路線価 (2023) 富山県富山市弥生町1-10-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市弥生町１丁目１０番１１
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,780万 円 (532 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,726 円 1平米 7万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	3,780万 円 (532 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,726 円／坪 1平米 7万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市中心商業地外縁に所在する商業地域一帯。需要は地元企業並びに投資家等。市況は小売業が郊外型店舗との競合から低迷しているが街路条件良好で営業所及び投資用の賃貸マンション並びに居住目的の需要が下支えとなっている。地価は背後住宅地価格の上昇と各種需要の競合から横ばい傾向にある。周辺でアリーナ建設構想があることから、事業進捗により需要増加も予測される。土地の中心価格帯は規模の開差が大きく特定できない。 (2) 同一需給圏は富山市中心部を中心とする商業地域の範囲である。主たる需要者は事業主としての地元及び周辺の個人事業主を想定する。富山市中心部幹線道路沿いのやや繁華性に欠ける商業地であるが、駐車場、住宅地として利用等用途の多様性もあり、宅地需要は安定的であり、地価水準は横ばい傾向と予測する。市場の中心となる土地の価格帯は、利用の形態が様々であることから中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は価格形成要因が類似し、代替競争関係が認められる既成市街地及びその周辺の商業地の取引事例を採用して試算を行った。収益価格は接面街路の顧客通行量が少なく店舗需要希薄で土地価格に見合う賃料を徴収できないことから低位に求められた。地元個人及び企業の実需を反映した取引事例より求めた比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において、富山市中心部の商業地域の規範性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算した。近隣地域は、賃貸需要に着目した取引が少なく、自己使用目的での取引が多いため、貸店舗・事務所としての収益資料の収集には限界があり、収益価格は相対的に精度が劣る。よって、不動産市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	160.9 坪 (532 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市弥生町１丁目１０番１１
標準地の範囲
東	140 m
西	140 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	26 m
面積	520 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和４０年土地区画整理事業により整備された商業地域
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)繁華性に欠けるが街路条件良好で市心へのアクセスに優れることから事務所や営業所としての需要が見込まれる。地価水準は住宅地系の用途とも代替競争関係にあるため今後も横ばいで推移すると予測される。 (2)富山市中心部幹線道路沿い、やや繁華性に欠ける商業地。当該地域に特段の変動要因はなく現状のまま推移すると予測する。駐車場、住宅地利用等用途の多様性もあり、宅地需要は安定的で、地価水準は横ばい傾向と予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万4,726 円 1平米 7万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万4,726 円 1平米 7万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万4,726円 1平米 7万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 23万4,726円 1平米 7万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万4,726円 1平米 7万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 23万4,726円 1平米 7万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)既成市街地は大型商業施設及び郊外型店舗並びにインターネット通販との競合から収益性悪化に歯止めがかからず住宅地への移行傾向も認められる。 (2)富山市中心部・富山駅周辺等は、富山市による各種政策等により需要は一定程度あるが、郊外の既存商店街は需要低迷が続いている。
地域要因
(1)地域要因に変動はないが、地鉄稲荷町駅及び大型施設が徒歩圏内に存することから、地価は駐車場及び賃貸アパート需要が下支えとなり安定的である。 (2)地域要因に変動はない。やや繁華性に欠ける商業地であるが、駐車場、住宅地として利用等用途の多様性もあり、宅地需要は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310132 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市弥生町１丁目１０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,328 円／平米 20万2,750 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,205 円／平米 25万1,934 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,153 円／平米 23万5,232 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,200 円／平米 23万5,387 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310137 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市弥生町１丁目１０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,750 円／平米 31万9,856 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,718 円／平米 32万3,056 円／坪
標準価格 平米 坪	7万964 円／平米 23万4,607 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,000 円／平米 23万4,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310135 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市弥生町１丁目１０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,834 円／平米 32万6,745 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,608 円／平米 33万9,222 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,107 円／平米 23万5,080 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,100 円／平米 23万5,057 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	87 ％
基準容積率	287 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310126 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市弥生町１丁目１０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,557 円／平米 21万6,731 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,490 円／平米 22万9,734 円／坪
標準価格 平米 坪	7万620 円／平米 23万3,470 円／坪
査定価格 平米 坪	7万600 円／平米 23万3,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310135 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市弥生町１丁目１０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,285 円／平米 20万9,220 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,342 円／平米 20万9,409 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,171 円／平米 23万5,291 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,200 円／平米 23万5,387 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情