路線価 (2023) 富山県富山市八日町243-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市八日町２４３番８
価格時点	2023 年
駅名	南富山駅 から 3200m
路線価
1坪当たり	1坪 8万2,650 円
1平米当たり	1平米 2万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	6,120万 円 (1837 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万90 円 1平米 3万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6,120万 円 (1837 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万90 円／坪 1平米 3万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市内の工業地域を中心に、全県の工業地域を含む圏域である。主たる需要者は、県内の製造、加工業者や物流業等、多様な業種の企業が存するが、県外事業者の参入も想定される。国道４１号、その他幹線道路、富山ＩＣ、空港に近接し、良好な交通の利便性に優れた流通団地であり、宅地の需給動向は活発化し、地価水準は上昇傾向にある。尚、需要の中心となる価格帯は土地については、画地条件等によりまちまちであり、特に見い出せない。 (2) 同一需給圏は富山市内の工業地域を中心に、県内の工業地域である。需要者の中心は、富山市内外の製造型企業や物流業が中心であるが、県外事業者も見込まれる。物流業や近傍の製薬メーカーにおける工場増設の需要が旺盛なうえ、北陸自動車道「富山ＩＣ」に近接した工業団地であり、立地条件が優ることから、地価は上昇傾向で推移しているものと思料される。市場の中心となる価格帯は、業種や画地規模等によりばらつきがある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当近隣地域は、大中工場地域であり、貸工場等は皆無で貸家市場が未成熟であり、対象標準地上に賃貸用建物の想定をすることが非現実的であることから、収益還元法は適用できなかった。従って、不動産の取引市場の実態を反映した比準価格を重視すると共に、県内の工業地の需給動向、経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある複数の取引事例を収集することができた。一方、工場地においては、自用目的の取引がほとんどのため、賃貸需要が認められないことから、収益価格を試算することができなかった。したがって、業種や規模等に応じた工場地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、最近の経済状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南富山駅南西方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	555.7 坪 (1837 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫兼事務所、営業所等が建ち並ぶ流通団地
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市八日町２４３番８
標準地の範囲
東	60 m
西	90 m
南	340 m
北	320 m
標準的使用
標準的使用	低層の倉庫兼事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)富山ＩＣ、空港に近接した企業団地として、大幅な地域要因の変動は見込まれないが、良好な立地条件に加え、県内工業地の需給動向を反映し、流通業務関連の需要が強く、地価水準は上昇傾向に推移するものと予測する。 (2)富山ＩＣ近接の企業団地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。物流業や近傍の製薬メーカーにおける工場増設の需要が旺盛なうえ、立地条件も良好なことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の倉庫兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万90 円 1平米 3万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万90 円 1平米 3万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万90円 1平米 3万3,300円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2022年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万90円 1平米 3万3,300円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2019年	1坪 10万4,139円 1平米 3万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山県の工業地域は自然災害によるリスク分散の観点から注目され、道路、鉄道、航路等の整備等に伴い、高い競争力を有している。 (2)市街地や幹線道路へのアクセスが良好な工業地域は、物流施設用地や製薬メーカーの生産増強等に伴う土地需要が旺盛なため、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)国道４１号、富山ＩＣ、空港に近接する交通利便性の優る工業地への需要が強く、地価水準は上昇傾向にある。 (2)中小工業用地や物流施設用地としての需要が旺盛なうえ、ＩＣに近接する等の立地条件が優ることから、地価は引き続き上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310134 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市八日町２４３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,460 円／平米 11万7,231 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,253 円／平米 11万6,546 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,195 円／平米 10万9,743 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220127 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市八日町２４３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,740 円／平米 10万4,932 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,216 円／平米 10万6,506 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,384 円／平米 11万368 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220128 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市八日町２４３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,800 円／平米 8万5,295 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,574 円／平米 8万7,854 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,135 円／平米 10万9,544 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,100 円／平米 10万9,429 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92210134 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市八日町２４３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,600 円／平米 9万7,858 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,889 円／平米 10万8,731 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,221 円／平米 10万9,829 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情