土地路線価格
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路線価 (2023) 富山県高岡市大町217-2 坪・平米

2023
路 線 価
富山県 高岡市
富山県高岡市大町217番2 (高岡)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域)
  • 高岡駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
7万9,344
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 富山県 高岡市富山県高岡市大町217番2
価格時点 2023
駅名 高岡駅 から 1400m
路線価
1坪当たり 1坪 7万9,344
1平米当たり 1平米 2万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月22日
鑑定評価額 総額
597万
(228 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 8万6,617
1平米 2万6,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月16日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
600万
(228 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 8万6,948 円/坪
1平米 2万6,300 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市内の住宅地域一円の範囲。需要者の属性は、高岡市中心市街地に地縁を有する個人が中心である。若い世代の転入は少ない。近隣地域は、間口狭小の画地が多く、居住者の高齢化が進行しており需給は依然として弱含みである。土地価格は標準地と同一規模で600万円前後、中古住宅が多いが、新築戸建で2000万円前後が中心価格帯である。

(2) 同一需給圏は高岡市の住宅地域一円。特に市街地及び周辺の住宅地との価格牽連性が高い。需要者はこの地域に地縁性のある一次取得者が想定され、圏外からの転入は少ない。古くからの小規模な住宅が多く、駐車スペース確保の難易や道路条件による需要の強弱が大きく、狭小な道路に小規模な住宅が多く建ち並ぶ近隣地域の需給は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地は200万円から600万円前後で、新築戸建物件については取引が少なく指摘困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 間口狭小の既存住宅が密集する地域で、賃貸物件がほとんど見られないため収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は、地域要因が類似した取引事例を基礎に試算したもので、市場の実態を反映した価格である。近隣地域においては、取引に当たって市場性が重視されることから、比準価格を検討のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は実際の取引事例により試算したもので、不動産市場の需給を反映し実証的で信頼性が高い。一方、画地条件等からアパート等の収益用建物を想定することが困難である上、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。住宅地域では居住の快適性等が重視され、価格を参考に取引を決定すると想定される。従って、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 高岡駅北方
距離 1400 m
土地の状態
土地面積 69 坪 (228 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 高岡市富山県高岡市大町217番2
標準地の範囲
90 m
西 90 m
40 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 基準方位北、5.2m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、居住者の高齢化が進行していることから今後も空家が増加していくと予測する。また有効需要が乏しいことから、当分の間地価は下落傾向で推移するものと予測する。

(2)市街地にある住宅地域で街路条件の優劣や駐車場確保の難易が需給に大きく影響している。更新に伴う規模拡大も可能な場所もある一方、概して土地需要も弱く、今後も地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 2階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 8万6,617
1平米 2万6,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 8万6,948
1平米 2万6,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 8万6,617
1平米 2万6,200
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 0
1平米 0
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 8万6,948
1平米 2万6,300
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 0
1平米 0
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 新規
一般的要因
(1)高岡市の人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。地価変動は全般的に下落傾向。旧市街地の住宅地域の衰退傾向は継続。

(2)市域の人口減少と世帯分離傾向が続く中、宅地供給も比較的活発で需給はやや弱含んでいる。

地域要因
(1)近隣地域は、間口の狭い画地が多く街路条件が悪いこともあって、需要が弱含みで地価下落が継続している。

(2)中心市街地では、利便性は高いものの、街路及び画地条件に劣る土地では安値売却の動きも見られ、需給はやや弱含みである。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2310226
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 高岡市
地域 富山県高岡市大町217番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万2,466 円/平米
4万1,213 円/坪
推定価格 平米
2万7,181 円/平米
8万9,860 円/坪
標準価格 平米
2万5,191 円/平米
8万3,281 円/坪
査定価格 平米
2万6,200 円/平米
8万6,617 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 3.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 3.6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2310226
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 高岡市
地域 富山県高岡市大町217番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万4,090 円/平米
4万6,582 円/坪
推定価格 平米
1万8,828 円/平米
6万2,245 円/坪
標準価格 平米
2万5,104 円/平米
8万2,994 円/坪
査定価格 平米
2万6,100 円/平米
8万6,287 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4.9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2310226
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 高岡市
地域 富山県高岡市大町217番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万3,163 円/平米
4万3,517 円/坪
推定価格 平米
1万7,678 円/平米
5万8,443 円/坪
標準価格 平米
2万5,254 円/平米
8万3,490 円/坪
査定価格 平米
2万6,300 円/平米
8万6,948 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2310226
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 高岡市
地域 富山県高岡市大町217番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万7,800 円/平米
5万8,847 円/坪
推定価格 平米
1万9,333 円/平米
6万3,915 円/坪
標準価格 平米
2万5,272 円/平米
8万3,549 円/坪
査定価格 平米
2万6,300 円/平米
8万6,948 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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