路線価 (2023) 富山県高岡市下麻生伸町859-46 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市下麻生伸町８５９番４６
価格時点	2023 年
駅名	戸出駅 から 4600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	669万 円 (272 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万1,328 円 1平米 2万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	669万 円 (272 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万1,328 円／坪 1平米 2万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高岡市中田地区を中心として市内及び周辺市の住宅地域一帯。主たる需要者は中田地区等に地縁性を有する市内在住または勤務する一次取得者又は買替取得者である。近隣地域は昭和５５年頃に開発された古い大型住宅団地で高齢化が進行しているため需要が乏しく、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は標準地と同規模の土地で６００万円～７００万円、新築戸建住宅で２４００万円～２６００万円程度である。 (2) 同一需給圏は高岡市の住宅地域一円の範囲。需要者は高岡市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり、快適性を重視した取引が行われている。取引の中心価格帯は土地で６００～７００万円、新築戸建物件で２２００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は信頼性のある取引事例より試算した市場実態を反映した価格である。一方、収益価格は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり且つ市街化調整区域における公法上の諸規制等より試算しなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域にあることから自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は代替競争関係にある高岡市内の住宅地域の取引事例から試算した。収益価格は市街化調整区域の建築規制により賃貸建物の想定が困難であり、求めることができなかった。したがって快適性を重視する住宅地域であるため、市内の住宅地域の取引事例から求めた比準価格を試算し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	戸出駅北東方
距離	4600 m
土地の状態
土地面積	82.3 坪 (272 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市下麻生伸町８５９番４６
標準地の範囲
東	110 m
西	780 m
南	110 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16.5 m
奥行き	16.5 m
面積	270 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	富山県住宅供給公社による大型住宅団地
街路	基準方位北、９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)昭和５５年頃に造成分譲された大型住宅団地で、地域要因に格別変動はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。古い住宅団地で高齢化が進行していることから、地価は今後も弱含みで推移すると予測する。 (2)近隣地域は熟成した住宅地域であり、格別な変動要因はないがやや需要が乏しい状況である。需給動向よりやや下落基調の価格推移と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万1,328 円 1平米 2万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万1,328 円 1平米 2万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万1,328円 1平米 2万4,600円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 8万1,989円 1平米 2万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万1,328円 1平米 2万4,600円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 8万1,989円 1平米 2万4,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市は人口減少、高齢化率の上昇が継続しており、需要のある一部のエリアを除き地価は総じて弱含みである。 (2)高岡市の人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。地価変動は全般的に下落傾向。旧市街地の住宅地域の衰退傾向は継続。
地域要因
(1)郊外の古い大型住宅団地で居住者の高齢化が進行していることから、需要が乏しく、地価は弱含みで推移している。 (2)需要がやや減退傾向にあり、地価は下落基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92210223 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市下麻生伸町８５９番４６
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,590 円／平米 7万4,683 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,345 円／平米 9万7,015 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,701 円／平米 8万1,662 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,900 円／平米 8万2,319 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310227 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市下麻生伸町８５９番４６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,072 円／平米 2万9,992 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,395 円／平米 8万650 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,917 円／平米 7万9,070 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310227 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市下麻生伸町８５９番４６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,967 円／平米 4万9,481 円／坪
推定価格 平米 坪	2万941 円／平米 6万9,231 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,268 円／平米 7万6,924 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,500 円／平米 7万7,691 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220227 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市下麻生伸町８５９番４６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,443 円／平米 7万7,503 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,404 円／平米 8万7,292 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,635 円／平米 8万4,749 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,900 円／平米 8万5,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情