路線価 (2023) 富山県高岡市清水町2-163外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 高岡市富山県高岡市清水町２丁目１６３番外
価格時点	2023 年
駅名	高岡駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,220万 円 (254 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,688 円 1平米 4万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,220万 円 (254 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,688 円／坪 1平米 4万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高岡市の商業地域全域。需要者は、県内の事業者、法人等が中心であるが、立地によっては全国展開の法人等の需要も見られる。近隣地域は、車の通行量が多い国道沿いの商業地域であるものの、小規模画地が多い地域性を有し、実質的な商業中心で大型ＳＣを中心とした駅南地区との競争力に劣るうえに、経済情勢の不透明感もあって、需給は弱含みが継続している。土地の価格としては、規模によるばらつきがあるため中心価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は高岡市の商業地域一円。特に路線商業地域、商住混在地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は市内に顧客を有する地元の個人事業主、法人の事業者が想定される。住宅地との比較において値頃感もあるが、駐車スペースの確保の難易が商況に直結し、周辺では長期間の空地・空店舗も散見される。需要の中心となる価格帯は、規模・業種による画地条件が大きく異なり、指摘困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の商業地域の取引事例を選択し、特に規範性が高い事例を重視して試算したもので、市場の実態を反映した信頼性の高いものである。収益価格は、貸家需要が低調であり、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから低位に求められたが、近隣地域では近年自用目的での取引が大半であり、当該価格は市場の実態を的確に反映しているものとは言い難い。以上から、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内での類似性の高い取引事例から試算された実証的な試算価格であり、信頼性が高い。一方、収益価格は、近隣地域は規模の小さい画地が多く、テナント需要も乏しく賃料水準が低く抑えられ、低位に試算された。需要者は個々の事業の収益性を背景に価格を指標として取引すると想定される。よって、比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留め、指定基準地の価格等との検証を行ない、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高岡駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	76.8 坪 (254 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高岡市富山県高岡市清水町２丁目１６３番外
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	250 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)在来の商業地域であり、今後とも概ね現環境を維持するものと予測する。また、経済情勢により不確実性を伴うものの、高岡市中心市街地の弱い状況を反映して、今後地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 (2)幹線道路に面した商業地域。自動車利用の利便性が商況に直結し、通販需要も増える中、小規模店舗の商況は厳しく周囲に空地も見られる。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万8,688 円 1平米 4万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万8,688 円 1平米 4万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万8,688円 1平米 4万8,000円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 15万9,349円 1平米 4万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万8,688円 1平米 4万8,000円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 15万9,349円 1平米 4万8,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高岡市の商業地域は、立地、絶対額等による優劣はあるものの、マクロ経済の不透明感がある中で、多くの地域で需給は弱含みの状況が継続している。 (2)市域で人口が減少し、通販利用も一般的となり、商圏は市内外の路線商業施設、郊外大型店舗へ広範囲に分散している。
地域要因
(1)発展性に欠ける既成商業地域であり、競合する路線系商業地域との競争力が低下傾向にあることから、需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 (2)周辺の高速道路・幹線道路整備に伴なって商圏が分散している背景の中で、駐車場確保の難易が需給に直結し、付近には空地も散見される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310226 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市清水町２丁目１６３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,513 円／平米 18万6,832 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,400 円／平米 18万6,458 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,205 円／平米 15万9,366 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,200 円／平米 15万9,349 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310234 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市清水町２丁目１６３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,809 円／平米 11万1,773 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,343 円／平米 17万6,352 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,014 円／平米 15万8,734 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,000 円／平米 15万8,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310226 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市清水町２丁目１６３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,943 円／平米 14万5,276 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,807 円／平米 15万4,744 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,762 円／平米 15万7,901 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,800 円／平米 15万8,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310225 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市清水町２丁目１６３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,160 円／平米 14万5,993 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,300 円／平米 17万9,516 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,700 円／平米 16万1,002 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,700 円／平米 16万1,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92220227 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	高岡市
地域	富山県高岡市清水町２丁目１６３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万215 円／平米 16万6,011 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,537 円／平米 15万7,157 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,300 円／平米 15万6,374 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,300 円／平米 15万6,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情