路線価 (2023) 富山県魚津市大光寺字石割2131-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 魚津市富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外
価格時点	2023 年
駅名	電鉄魚津駅 から 710m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	875万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	875万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円／坪 1平米 2万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は魚津市既成市街地及びその外縁の住宅地域一帯。需要者は魚津市在住のファミリー層が中心であり圏外からの参入は少ない。市況は建築費高騰の影響に加え地積が大きい既存の住宅地域の需要が弱く低迷している。取引の大部分が自用目的の戸建住宅地であり、収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。中心価格帯は土地９００万円程度、新築戸建物件３５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は魚津市内の住宅地域である。主たる需要者は魚津市在住の地縁を有する一次取得者等が中心であり、圏外からの転入は少ない。住宅、アパート、倉庫等が混在する既成の住宅地域で、用途が雑然としており街路条件及び住環境が劣るため需要は弱く、需給は緩和している。取引価格帯は対象標準地と同規模の土地で概ね８００万円～９００万円程度、新築戸建は供給がほとんどないためその価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は価格形成要因が類似し代替競争関係が強い住宅地域に所在する住宅地の取引事例から試算した。収益価格は、近年、農地を転用して建設した大規模なアパート供給が多く、標準地はそれに対抗できる収益用賃貸建物の想定が困難と判断されるため求められなかった。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、周辺の地価公示標準地等との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は魚津市内の戸建又は混在住宅地域の事例を採用して試算した。収益価格は共同住宅の新規建設は賃貸需要が見込めないことから賃貸用建物の想定が困難で求められなかった。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域に存する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、周辺の標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	電鉄魚津駅南東方
距離	710 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、アパート、倉庫等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	魚津市富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外
標準地の範囲
東	100 m
西	170 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	25 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	街村として形成された混在住宅地域
街路	基準方位北、５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)混在住宅地域として現在の住環境を維持すると推察されるが、地価水準は画地条件が劣る土地が多く、少子高齢化と建物の老朽化により需要の中心であるファミリー層を引きつける要因が乏しいため続落すると予測される。 (2)住宅、アパート、倉庫等が混在する既成の住宅地域で、格別の変動要因はないため、今後も現状維持と予測する。用途が雑然とし街路条件及び住環境が劣るため需給は緩和しており、地価も下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)既成市街地は少子高齢化で住宅地需要が低下し地価下落が続いている。一方、外縁はファミリー層の需要が強く地価横ばい傾向にあり二極化している。 (2)県内景気は緩やかに持ち直している。魚津市の人口は減少傾向が続いており、高齢化も進んでいる。市内の不動産市場は全体的に弱含み傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特に大きな変化はないが、成熟した住宅地域であり人的関係が濃厚で外部から参入しにくい環境となっている。 (2)格別の変動要因はない。住宅、アパート、倉庫等が混在する既成の住宅地域で、用途が雑然とし街路条件及び住環境が劣るため、需要は弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310422 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,318 円／平米 7万7,089 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,909 円／平米 8万5,655 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,438 円／平米 8万7,404 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310438 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,800 円／平米 6万2,153 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,800 円／平米 6万2,153 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,516 円／平米 8万7,662 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,500 円／平米 8万7,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310438 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,883 円／平米 7万8,957 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,931 円／平米 7万9,116 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,620 円／平米 8万8,006 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310422 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	魚津市
地域	富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,267 円／平米 8万227 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,963 円／平米 8万9,140 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,460 円／平米 8万7,477 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,500 円／平米 8万7,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情