路線価 (2023) 富山県砺波市豊町1-131-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 砺波市富山県砺波市豊町１丁目１３１番２
価格時点	2023 年
駅名	砺波駅 から 660m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,090万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万2,491 円 1平米 5万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,090万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万2,491 円／坪 1平米 5万5,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は砺波市の住宅地域一円。特に市街地の住宅地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は周辺に地縁性のある一次取得者が想定され、同一需給圏外からの転入もみられる。良好な居住環境を維持し、商業施設への接近性も良好である一方、建築費の高騰も背景に人気はより割安な土地にも広がり、需給は安定的からやや弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は土地で１０００万円前後、新築戸建で３０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は砺波市の既成市街地及びその近郊の住宅地域一円。主たる需要者は砺波市及び周辺市在住の３０～４０歳代の一次取得者層であるが、一部買い替え需要も見られる。近隣地域は、区画整理済みで良好な居住環境に加え、小学校、大型商業施設に接近していることから、宅地需要は旺盛であり、宅地の需給は依然としてやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については１１００万円前後、新築戸建で２５００～３０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際の不動産取引に基づく価格から試算したもので実証的で信頼性が高い。また、近隣地域は戸建住宅を主体とする地域でアパート等の収益用建物を想定することが経済合理性の観点から難しく、収益価格は試算し得なかった。市場参加者は収益性より居住の快適性を重視することが想定され、したがって、現実の不動産の需給動向を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の戸建住宅地域であり、面大地を除いて賃貸アパート等の収益物件がなく、共同住宅を想定することが非現実的であり、近隣地域の周辺地域においても、近年投資目的のアパートがほぼ皆無であることから、収益還元法を適用できなかった。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意すると共に、自用目的の取引中心の市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	砺波駅南方
距離	660 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	砺波市富山県砺波市豊町１丁目１３１番２
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	30 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商業施設や高速道路への利便性が高いことから需給は底堅いものの、商業性に乏しく住宅地としての利用にとどまる一方、住宅地の中では価格水準が高く地価水準はおおむね若干の上昇から横ばい傾向にあると予測する。 (2)新興住宅団地であり利便性も高いため、住宅地需要は旺盛であり、需給動向は総額としての最高限度額もあるが、地価水準は横這い乃至やや強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万2,491 円 1平米 5万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万2,491 円 1平米 5万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万2,491円 1平米 5万5,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 18万2,491円 1平米 5万5,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万2,491円 1平米 5万5,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 18万2,491円 1平米 5万5,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日常の買回り品の利便性に注目した堅調な住宅地需要がみられ、一部地域では安定して人口が増加傾向にある。 (2)砺波市の市街地住宅地は、生活利便性の向上に加え、区画整理済みで居住環境が良好であることから、需給動向が安定的（一部強含み）な地域が多い。
地域要因
(1)住宅地域として熟成度が高まっている一方で、用途の多様性に乏しく周辺に比較して地価水準の割高感もある。 (2)土地区画整理事業施行区域内に位置し、砺波市内で特に人気の高い校区である。新規分譲単価は相対的にやや高く、地価水準は横這い乃至やや強含み。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92210835 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市豊町１丁目１３１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,435 円／平米 17万3,350 円／坪
推定価格 平米 坪	5万418 円／平米 16万6,682 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,041 円／平米 18万1,966 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92210835 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市豊町１丁目１３１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万125 円／平米 16万5,713 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,142 円／平米 16万2,463 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,602 円／平米 18万514 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310835 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市豊町１丁目１３１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万9,227 円／平米 16万2,744 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,421 円／平米 17万6,610 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,359 円／平米 18万3,017 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,900 円／平米 18万4,805 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220835 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	砺波市
地域	富山県砺波市豊町１丁目１３１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,410 円／平米 17万9,879 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,410 円／平米 17万9,879 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,925 円／平米 17万8,276 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,500 円／平米 18万177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情