路線価 (2023) 富山県射水市中新湊265-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 射水市富山県射水市中新湊２６５番２外
価格時点	2023 年
駅名	中新湊駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	367万 円 (91 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万3,232 円 1平米 4万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	369万 円 (91 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万3,893 円／坪 1平米 4万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね射水市及び隣接市の商業地域である。主たる需要者は旧新湊市に地縁性を有する法人又は個人事業者が大半を占める。中新湊駅への接近性に優れた立地条件を有するが、幹線道路沿いの比較的小さい画地の多い商業地域であり、周辺の郊外型店舗に対し競争力は劣り、衰退傾向にある。取引される価格帯は、物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、概ね射水市及び隣接市の商業地域の圏域である。主たる需要者は旧新湊市に地縁性を有する法人又は個人事業者が大半を占める。中新湊駅への接近性に優れた立地条件を有するが、幹線道路沿いの比較的小さい画地の多い商業地域であり、周辺の郊外型店舗に対し競争力は劣り、衰退傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、物件によって様々であり見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は射水市の類似性の高い商業地域における信頼性の高い取引事例から試算した価格であり、規範性は高い。収益価格は、近隣地域は自用の店舗等が多い商業地域であり、新規出店に伴う賃貸需要はほとんど無く、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向や単価と総額との関連等にも十分留意、検討の結果、信頼性の高い比準価格を採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 駅前立地としての資産性等を重視した自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において規範性のある取引事例を広域的に収集し得た。近隣地域は自用店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、画地規模が小さく、商圏も狭く、事業収支の観点から賃貸建物の想定が非現実的であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	中新湊駅北西方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	27.5 坪 (91 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	射水市富山県射水市中新湊２６５番２外
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	20 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	２階建程度の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	5 m
奥行き	18 m
面積	90 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中新湊駅前の既成商業地域
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧新湊市の成熟した商業地域であるが、地域に大きな変化はみられない。周辺の郊外型店舗が建ち並ぶ商業地域に対する競争力は劣るため、衰退傾向が続いており、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 (2)旧新湊市の成熟した商業地域であるが、地域に大きな変化はみられない。周辺の郊外型店舗が建ち並ぶ商業地域に対する競争力は劣るため、衰退傾向が続いており、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万3,232 円 1平米 4万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万3,893 円 1平米 4万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万3,232円 1平米 4万300円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)射水市の商業地域は、郊外型店舗が連たんする旧小杉町等の路線商業地域は比較的堅調であるが、旧来からの既成商業地域は衰退傾向にある。 (2)少子高齢化の影響が大きい沿岸部と山間部に対して、旧小杉町等内陸部の宅地需要は堅調で、住宅地、商業地ともに二極化傾向が強まっている。
地域要因
(1)幹線道路沿いの地域であるが、駐車場確保が困難な画地が多く、周辺の郊外型店舗に対する競争力は劣るため需要が弱く、地価は下落傾向で推移。 (2)幹線道路沿いの地域であるが、駐車場確保が困難な画地が多く、周辺の郊外型店舗に対する競争力は劣るため需要が弱く、地価は下落傾向で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311133 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市中新湊２６５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,063 円／平米 6万3,022 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,478 円／平米 7万1,006 円／坪
標準価格 平米 坪	4万678 円／平米 13万4,481 円／坪
査定価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311133 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市中新湊２６５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,124 円／平米 5万 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,595 円／平米 13万7,513 円／坪
標準価格 平米 坪	4万227 円／平米 13万2,990 円／坪
査定価格 平米 坪	4万200 円／平米 13万2,901 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311128 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市中新湊２６５番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,477 円／平米 12万7,205 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,262 円／平米 12万9,800 円／坪
標準価格 平米 坪	4万186 円／平米 13万2,855 円／坪
査定価格 平米 坪	4万200 円／平米 13万2,901 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2311128 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市中新湊２６５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,294 円／平米 11万9,988 円／坪
推定価格 平米 坪	4万327 円／平米 13万3,321 円／坪
標準価格 平米 坪	4万287 円／平米 13万3,189 円／坪
査定価格 平米 坪	4万300 円／平米 13万3,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92211124 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	射水市
地域	富山県射水市中新湊２６５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,415 円／平米 6万880 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,025 円／平米 11万5,793 円／坪
標準価格 平米 坪	4万305 円／平米 13万3,248 円／坪
査定価格 平米 坪	4万300 円／平米 13万3,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情