路線価 (2023) 富山県中新川郡上市町西中町字西中町59-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 中新川郡上市町富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
価格時点	2023 年
駅名	上市駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	644万 円 (235 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万584 円 1平米 2万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	644万 円 (235 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万584 円／坪 1平米 2万7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は上市町及び周辺市町の商業地域や商住混在地域。需要者の中心は自己の店舗等として利用することを目的とした町内の個人事業者等である。上市町の中心的な商店街であるが、町内の人口減少、経営者の高齢化や後継者不足、郊外の大型店舗への顧客流出等から人通りは少なく閑散としている。需給関係は衰退化の進行の影響から低調である。利用用途により購入規模は様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は上市町及び周辺市町村の商業地域、商住混在地域の圏域である。需要者の中心は上市町に地縁性を有する個人事業者や地元法人である。上市町中心部の古くからの商業地域であるが、背後人口の減少、郊外型店舗への顧客流出等により、商況は低迷し地域的な衰退傾向がみられ、需給は弱含みで推移している。市場での需要の中心価格帯は、画地規模、建物規模等により様々であり見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は自用物件が多く自己利用目的の取引が中心である。収益価格は賃貸物件に対する需要がほとんどないこと等から試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高く、取引において指標となっている。よって、比準価格を基に周辺地域に所在する類似した他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 繁華性、商業収益性が低いため、資産性等を重視した自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において広域的に規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自己使用の店舗が中心で貸店舗が少なく、事業収支の観点から経済合理性のある収益物件の建設を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上市駅北東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	71.1 坪 (235 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗兼住宅等の建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中新川郡上市町富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
標準地の範囲
東	90 m
西	70 m
南	80 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	30 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	上市町の中心商業地である西中町商店街
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)上市町や周辺市町に立地する大型店舗への顧客流出等から、既成商店街を歩く人の姿は少なく衰退傾向にある。衰退化の進行から需要は弱く、地価は今後も下落が続くと予測する。 (2)小売店舗等が建ち並ぶの商業地域であり地域要因に特段変化はみられない。背後地人口の減少や郊外店舗への顧客流出等により商況は低迷しており商業地需要は弱く、需給は弱含み。地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万584 円 1平米 2万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万584 円 1平米 2万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万584円 1平米 2万7,400円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 9万2,237円 1平米 2万7,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万584円 1平米 2万7,400円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 9万2,237円 1平米 2万7,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復基調にあるが海外景気の下振れや物価上昇等が懸念される。地価は安定していた既存の住宅団地も下落に転じており全体的に低迷している。 (2)自然的、社会的な人口減少、少子高齢化の傾向が顕著であり、住宅地、商業地ともに土地需要は減退傾向にある。
地域要因
(1)当地域は衰退の一途を辿っている。住宅団地の増加による人口増で、商店街に客足が戻ることが期待される。 (2)背後地人口の減少と郊外店舗への顧客流出等により、商況は低迷が続いており、需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92222225 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡上市町
地域	富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,072 円／平米 3万9,910 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,072 円／平米 5万6,440 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,491 円／平米 9万885 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,500 円／平米 9万915 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2312225 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡上市町
地域	富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,945 円／平米 3万2,878 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,850 円／平米 4万9,094 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92222330 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,608 円／平米 6万4,824 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,424 円／平米 9万664 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,400 円／平米 9万584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92222332 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡立山町
地域	富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万124 円／平米 3万3,470 円／坪
推定価格 平米 坪	2万831 円／平米 6万8,867 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,124 円／平米 8万9,672 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,100 円／平米 8万9,593 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2312130 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	中新川郡舟橋村
地域	富山県中新川郡上市町西中町字西中町５９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,404 円／平米 4万7,620 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,003 円／平米 6万2,824 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,864 円／平米 9万2,118 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情