路線価 (2023) 石川県金沢市西念1-1509-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市西念１丁目１５０９番１
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	3,290万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万9,370 円 1平米 14万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	3,250万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万2,758 円／坪 1平米 14万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市駅西地区の区画整理された住宅地域。需要者は金沢市内に居住する地元定住者が多いが転入者もある。対象標準地を含む一帯は区画整理済住宅地域であり金沢駅徒歩圏で利便性、居住環境とも良好な住宅地域で宅地需要もある。新型コロナウイルスの影響下でも土地需要が強い。土地は３０００万円から３５００万円程度、新築戸建住宅は６０００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は金沢市駅西方面の住宅地域で、需要者は金沢市内在住のサラリーマン等の個人が中心と考えられる。駅西地区では大型の土地区画整理事業が完成し、ホテル・マンション等が多く立地する。当該近隣地域は金沢駅から徒歩圏内で、住環境も優れており、希少な住宅地域である。当該近隣地域に対する需要は強く、供給が限られるため地価は上昇傾向にある。更地価格で３，０００万円前後が中心の価格帯になる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では戸建住宅が中心であり、周辺にはアパート等の収益物件は見られるが土地に見合った賃料水準が形成されていないため賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低めに試算され、相対的に劣る。よって、快適性を重視する住宅地域であり、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて調整のうえ比準価格より鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また実際の使用容積率も通常は低いため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、採用した取引事例は駅西地区の事例を採用することができ、信頼性の高い類似地域の５事例を採用しているので、取引事例により求めた比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅北西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	68.7 坪 (227 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市西念１丁目１５０９番１
標準地の範囲
東	35 m
西	50 m
南	70 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10.5 m
奥行き	22 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	金沢駅西地区の住宅地域
街路	基準方位北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)金沢駅まで徒歩圏にあり駅西地区の開発動向から今後とも発展傾向と予測される。 (2)金沢駅西地区の住宅地域のなかで駅まで徒歩圏にあり、閑静な住宅地域であるので、今後も駅西地区の発展とともに人気が高まるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 47万9,370 円 1平米 14万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 47万2,758 円 1平米 14万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 47万2,758円 1平米 14万3,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金沢市は人口約４６万人北陸の中核都市である。北陸新幹線開業からのコロナ禍も落ち着き観光需要等全体では回復基調にある。 (2)経済はコロナ禍の影響が弱まりつつあるが、厳しい状況が続いているものの、緩やかに持ち直しつつある。新設住宅着工戸数は弱い動きとなっている。
地域要因
(1)金沢駅金沢港口マンションも見られる地域。ＮＨＫ金沢放送局にも近く住宅地としての品等も高い。 (2)駅西地区では、駅前の外資系ホテルも完成し、発展著しい。金沢駅に徒歩圏にあり、供給も少ないので地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)南東道路の画地。個別的要因に変化はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市西念１丁目１５０９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,450 円／平米 48万858 円／坪
推定価格 平米 坪	14万3,049 円／平米 47万2,920 円／坪
標準価格 平米 坪	14万1,773 円／平米 46万8,702 円／坪
査定価格 平米 坪	14万6,000 円／平米 48万2,676 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市西念１丁目１５０９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,763 円／平米 31万9,898 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,775 円／平米 32万6,550 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,534 円／平米 45万7,993 円／坪
査定価格 平米 坪	14万3,000 円／平米 47万2,758 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市西念１丁目１５０９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,135 円／平米 56万9,078 円／坪
推定価格 平米 坪	17万1,624 円／平米 56万7,389 円／坪
標準価格 平米 坪	14万675 円／平米 46万5,072 円／坪
査定価格 平米 坪	14万5,000 円／平米 47万9,370 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市西念１丁目１５０９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万2,224 円／平米 43万7,133 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,588 円／平米 43万5,030 円／坪
標準価格 平米 坪	14万2,720 円／平米 47万1,832 円／坪
査定価格 平米 坪	14万7,000 円／平米 48万5,982 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公２８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市西念１丁目１５０９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,639 円／平米 32万2,795 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,148 円／平米 37万7,373 円／坪
標準価格 平米 坪	13万9,887 円／平米 46万2,466 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情