路線価 (2023) 石川県金沢市十三間町14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市十三間町１４番
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 3000m
路線価
1坪当たり	1坪 28万7,622 円
1平米当たり	1平米 8万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,890万 円 (170 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (170 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万3,578 円／坪 1平米 11万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市中心部の既成住宅地域一帯。需要者の中心は同一需給圏内の金沢市在住者のほか、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は道路幅員が狭く街路条件はやや劣るが、金沢市の中心的商業地域の一つである片町地区に近接することから交通接近条件や生活利便性が良好で、都心回帰傾向もあり需給は安定的に推移している。土地は２０００万円程度で更地や中古戸建物件は多いが新築戸建物件は殆んど見られない。 (2) 同一需給圏は金沢中心市街地からその外延に拡がる既成住宅地域である。需要者の中心は片町の飲食店関係者であるが、圏外からの転入者もみられる。繁華街である片町に近接し都心回帰傾向と相俟って、需給関係は安定しているが、街路条件や住環境が劣り、コロナ禍も３年目で足下の不動産取引はやや回復傾向にある。更地または中古建物の取引が多く、新築建売住宅は少ない。土地は２千万円程度の物件が中心で、３千万円を超えると需要は大きく減退する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸用共同住宅が周辺地域に見られるが、収益目的取引は殆ど見られず、収益物件としての自用目的利用が中心となっているものの対象標準地は地積が小さく直接法による収益価格を求めることができなかった。よって本件では、資料豊富な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに金沢市の住宅需給動向・所得水準等を総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 繁華街に近接した立地から近隣地域にはアパートも多く見られるが、画地規模から駐車場の確保を含めアパート等の賃貸物件の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しなかった。自用取引が中心である地域の実情を考慮した結果、十三間町はじめ市街地中心部周辺の豊富な取引事例に裏付けされた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	51.4 坪 (170 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ中心部の住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	3.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市十三間町１４番
標準地の範囲
東	30 m
西	120 m
南	15 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	17 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	繁華街に近接する既成住宅地域
街路	基準方位　北　　３．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)繁華街に近接する既成住宅地域であり、特段の変動要因もなく、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は当該状況を反映して概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 (2)繁華街の片町背後の住宅地域で、現状維持を予測する。片町はコロナ禍の影響を脱しきれてはいないが、近隣地域は中心部で利便性が優ることから、一定の需要層があり、地価は強含み横這い傾向での推移を予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 37万3,578 円 1平米 11万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 36万6,966円 1平米 11万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 36万6,966円 1平米 11万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 37万3,578円 1平米 11万3,000円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 36万6,966円 1平米 11万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の影響にもかかわらず、緩やかに回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつある。 (2)コロナ禍での行動制限の緩和と経済政策及び低金利維持で持ち直し局面に。在宅勤務の普及から住宅需要は堅調で供給不足で地価回復。
地域要因
(1)幅員等街路条件はやや劣るが金沢市の中心的商業地の一つである片町地区に近接し、生活利便性は良好であることから住宅地需要は比較的根強い。 (2)街路条件が劣り、住宅が密集した環境ながら、繁華街片町の背後で一定の需要を見込み片町の業況回復が鍵を。至近の犀川沿いはステイタス性が健在。
個別的要因	(1)日照・通風等やや良好な自然環境条件を有する南西側道路における増価要因を有するが、特に個別的要因の変動は認められない。 (2)南西道路で日照、通風等で快適性に優り、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市十三間町１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万187 円／平米 36万4,278 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,940 円／平米 35万6,850 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,796 円／平米 34万6,456 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	2.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市十三間町１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万7,188 円／平米 38万7,424 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,775 円／平米 37万6,140 円／坪
標準価格 平米 坪	11万461 円／平米 36万5,184 円／坪
査定価格 平米 坪	11万3,000 円／平米 37万3,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市十三間町１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万9,656 円／平米 39万5,583 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,656 円／平米 39万5,583 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,037 円／平米 37万394 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市十三間町１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,567 円／平米 27万9,579 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,187 円／平米 35万7,666 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,863 円／平米 35万6,595 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情