路線価 (2023) 石川県金沢市駅西本町3-1401外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市駅西本町３丁目１４０１番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 32万682 円
1平米当たり	1平米 9万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2億2,400万 円 (1209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 61万1,610 円 1平米 18万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2億2,500万 円 (1209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 61万4,916 円／坪 1平米 18万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市駅周辺のマンションの立地可能地域。需要者はマンション関連の県内外法人や機関投資家が中心である。対象標準地を含む一帯は金沢駅西口地域でありマンションやホテルの建設が盛んである。そのため取引が活発で高価格の売買が多かったがコロナ禍のため市内のマンション新規着工件数はやや鈍化している。市場の中心となる価格帯は、土地では数千万円から数億円程度で需要の中心となる価格は見いだされない。 (2) 同一需給圏は、金沢駅周辺から中心市街地にかけての都心軸及びその周辺地域である。需要者の中心は、県外資本の大手又は中堅のマンション開発業者である。分譲マンションの建設には立地条件のほかある程度の画地規模が必要となるため、金沢市内において供給は限定的であり需要者による競合が起こりやすい。立地条件や画地の規模・形状により取引金額には差が生じるため、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では営業所等もあるがマンション分譲地域である。マンション立地可能な地域の取引事例による比準価格と住宅分譲することを想定した開発法を採用した。比準価格は、市場の実態を反映して信頼性が高い。開発法による価格は、投資採算性を勘案しているが想定要素も含んでいる。両試算価格は、開差が小さく代表標準地との価格検討も踏まえたうえ鑑定評価額を比準価格から上記の通り決定した。 (2) 比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例に比準して求めており、取引市場の実態を反映している。一方、開発法による価格は、試算過程において想定項目が多いものの、需要者であるマンション開発業者の投資採算性に基づき求めており、需要者による価格形成プロセスに沿った価格として説得力を有する。以上から、両試算価格の規範性は同程度と判断し、比準価格と開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	金沢駅北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	365.7 坪 (1209 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	17F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層のマンション等が見られる共同住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市駅西本町３丁目１４０１番外
標準地の範囲
東	10 m
西	15 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	中高層マンション地
画地の形状等
間口	27.8 m
奥行き	43.5 m
面積	1209 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	令和元年９月に対象標準地にマンションが完成した。
街路	基準方位北１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)マンションと事務所の混在地域である。建築基準法第５２条第８項による容積率緩和（上限６００％）で容積率が高い地域で宅地需要が高い。なお基準建蔽率は地区計画で７０％が基本となっていて準防火の割増もない。 (2)近年、金沢駅周辺から中心市街地にかけての都心軸において、分譲マンションの建設が多く見られる。北陸新幹線開業効果により県内のほか県外の需要者も期待でき、今後も年に１～２棟の建設が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層マンション地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 61万1,610 円 1平米 18万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 62万8,140 円 1平米 19万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 61万1,610円 1平米 18万5,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 59万5,080円 1平米 18万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 62万8,140円 1平米 19万円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 59万5,080円 1平米 18万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金沢市は人口約４６万人北陸の中核都市である。北陸新幹線開業からのコロナ禍も落ち着き観光需要等全体では回復基調にある。 (2)金沢市の人口は微減傾向ながら、世帯数は微増傾向にある。コロナ禍を経て、住宅地需要は概ね堅調であるが、建築費上昇の影響がみられる。
地域要因
(1)金沢駅港口では、ホテルやマンションの建設が活発である。ホテル開発の勢いはないがマンションは複数棟着工している。 (2)金沢駅西口地区でホテル、商業施設、マンションの機能を備えた複合ビルが完成したほか、企業社宅跡地において大規模な再開発が進められている。
個別的要因	(1)高層マンションが完成していて完売している。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市駅西本町３丁目１４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,613 円／平米 29万2,955 円／坪
推定価格 平米 坪	17万5,849 円／平米 58万1,357 円／坪
標準価格 平米 坪	17万4,280 円／平米 57万6,170 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市駅西本町３丁目１４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,450 円／平米 48万858 円／坪
推定価格 平米 坪	14万3,049 円／平米 47万2,920 円／坪
標準価格 平米 坪	17万4,663 円／平米 57万7,436 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市駅西本町３丁目１４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,763 円／平米 31万9,898 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,775 円／平米 32万6,550 円／坪
標準価格 平米 坪	17万2,684 円／平米 57万893 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市駅西本町３丁目１４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,135 円／平米 56万9,078 円／坪
推定価格 平米 坪	17万1,624 円／平米 56万7,389 円／坪
標準価格 平米 坪	17万5,127 円／平米 57万8,970 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公２８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市駅西本町３丁目１４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万7,911 円／平米 65万4,294 円／坪
推定価格 平米 坪	19万7,911 円／平米 65万4,294 円／坪
標準価格 平米 坪	17万5,298 円／平米 57万9,535 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	52 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情