路線価 (2023) 石川県金沢市鞍月5-132 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市鞍月５丁目１３２番
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 3300m
路線価
1坪当たり	1坪 31万764 円
1平米当たり	1平米 9万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,660万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万26 円 1平米 12万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月31日
鑑定評価額 総額	2,640万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万6,720 円／坪 1平米 12万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市北部の国道８号以北の区画整理された住宅地域。大きめの区画が多く、需要者は比較的資金力に余裕がある１次取得者層が中心である。県庁や店舗に近く、環境も良好なこともあり、未利用地があるものの売り物件として顕在化せず、需要に対し供給が少ない。土地は２，５００万円前後、新築戸建物件は４，５００万円程度の物件が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は金沢市北西部の同価格帯の住宅地域一円。区画整理された住宅地域だが比較的区画が大きめで戸建住宅のほか共同住宅、事業所等も多く存する。５０ｍ道路、海側幹線の背後地で周辺には石川県庁、県立中央病院等の公共施設や商業施設が充実している。画地規模が大きく営業所等の法人需要も見られるため土地総額は嵩み市場参加者は資金力のある需要者に絞られる。土地価格は標準地規模でも２，５００万円を超える水準となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 利便性の高い地域であることから共同住宅も見られるが、土地の供給が少なく、地主の経営物件であるため適切な賃料把握に困難を伴い、収益価格の規範性は劣る。自用の土地利用が中心となっており、取引価格を指標に価格形成される地域柄であることから、比準価格を重視し、収益価格をその特性を考慮して比較考量し、更に代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 住宅地域においては、代替関係にある住宅地と居住の快適性、利便性等の要因比較により市場参加者は取引の可否等を判断するが、類似性の高い取引事例を収集し得たことで比準価格の精度が高く求められた。一方、周辺には共同住宅が見られるものの地主保有の物件が多く、取引の主体は自用目的の地域であり収益価格の規範性は相対的に劣る。よって、信頼性の高い比準価格を標準に収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	金沢駅北西方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	66.5 坪 (220 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	駐車場、アパートも多い幹線道路背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市鞍月５丁目１３２番
標準地の範囲
東	80 m
西	70 m
南	90 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	20 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県庁に近い区画整理された住宅地域で、利便性が高く住環境も良好な人気ある地域で、需要に対し売り物件が顕在化していないが、用途の多様性もあり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 (2)区画整理された利便性の高い地域で需要は高いが供給が少ないため地価は上昇傾向にある。また近隣で大型の土地区画整理事業が進行中であり更なる発展が見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 40万26 円 1平米 12万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 40万26円 1平米 12万1,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 39万6,720円 1平米 12万円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇、建築費の高騰等で住宅取得がしづらくなってきたが、低金利、住宅減税の延長等もあり、小画地の住宅需要を中心に需要は安定している。 (2)建築費等が上昇する一方、所得の伸びが十分でないため住宅を求める需要者の厚みが薄くなる傾向にある。
地域要因
(1)区画整理済で住環境が良好なほか、幹線道路沿いほか周辺部の商業施設の進出により利便性も向上、需要は旺盛である。 (2)近隣の南新保地区で大型の土地区画整理事業が進行中である。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鞍月５丁目１３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万2,224 円／平米 43万7,133 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,588 円／平米 43万5,030 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,168 円／平米 40万581 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鞍月５丁目１３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万3,322 円／平米 44万763 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,655 円／平米 45万8,393 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,627 円／平米 40万2,099 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鞍月５丁目１３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万7,974 円／平米 39万22 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,508 円／平米 39万5,093 円／坪
標準価格 平米 坪	11万9,508 円／平米 39万5,093 円／坪
査定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公２１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鞍月５丁目１３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,135 円／平米 56万9,078 円／坪
推定価格 平米 坪	17万1,624 円／平米 56万7,389 円／坪
標準価格 平米 坪	12万185 円／平米 39万7,332 円／坪
査定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公２８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市鞍月５丁目１３２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,806 円／平米 42万2,527 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,678 円／平米 41万8,797 円／坪
標準価格 平米 坪	12万646 円／平米 39万8,856 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情