路線価 (2023) 石川県金沢市増泉1-524外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市増泉１丁目５２４番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	6,490万 円 (630 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万518 円 1平米 10万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	6,360万 円 (630 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万3,906 円／坪 1平米 10万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢市内の幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は県内外の店舗・営業所を営む企業及び個人事業者である。大型店舗を核とする路線商業地であり、その周辺では集客力を見込んで積極的な店舗進出が認められる。また近年の美容ブームから多数のエステ店舗が近隣周辺に出店している。画地規模にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯を特定することは困難である。 (2) 同一需給圏は金沢市市街地及び郊外の幹線道路及び準幹線道路沿線並びにその周辺の地域一円。需要者の中心は金沢市を中心に事業展開を行う地元企業と考えられる。大型商業施設を核として商繁華性を維持している。取引規模や取引動機に応じて価格帯はまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は直接法を採用して求められたもので商業地にあっては理論的であるが、近隣地域では住居部分の家賃が地価水準に見合わないことが多く、やや低めに試算された。一方、比準価格は多数の更地の取引事例が得られた中で、規範性に優れた複数の事例を中心に求められており、信頼性の高い試算価格となっている。比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を勘案し、当市の商業地の需給動向等をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 収益価格は自己使用の店舗や事務所等が中心である地域性から賃料水準として適正なものが見いだしにくく、相対的に精度が劣る。また、比準価格については当市の商業地域における事例を分析し、比準を行い試算したものであり、規範性が相対的に高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅南方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	190.6 坪 (630 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	診療所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大型スーパー、中低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市増泉１丁目５２４番外
標準地の範囲
東	80 m
西	190 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗、中低層店舗・事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	25 m
面積	630 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	大型商業施設アピタ金沢店を核とする商業地域。
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型集客施設を中心に店舗等が建ち並んでいる。また金沢市内にあってエステ関連の店舗が多く、現状で推移すると予測。テナント供給が比較的多い中で需要も底堅い状況にあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)集客力のある大型商業施設を中心に店舗等が見られる。コロナ禍だが地価は回復傾向にあると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗、中低層店舗・事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 34万3,824円 1平米 10万4,000円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 32万7,294円 1平米 9万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 32万7,294円 1平米 9万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響が薄まるとともに、路線商業地、普通商業地は、中心商業地に対して相対的割安感が高まっており、上昇地点が増加している。 (2)景気は回復しつつあるが、コロナ禍やインフレの影響により商業地の需要は不透明である。
地域要因
(1)エステ関連の店舗が多く、コロナ禍の影響が弱まったことで集客力が増大した。また美容・理容・不動産関連業種等で根強い賃貸需要がある。 (2)地域要因に特別の変動はないが、大型ショッピングセンター周辺での一定の賑わいが保たれている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市増泉１丁目５２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,811 円／平米 28万3,691 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,385 円／平米 29万2,201 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,061 円／平米 33万7,414 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市増泉１丁目５２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万656 円／平米 39万8,889 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,621 円／平米 40万2,079 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,014 円／平米 33万3,952 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市増泉１丁目５２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,263 円／平米 34万7,999 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,298 円／平米 29万5,219 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,442 円／平米 34万5,285 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調１２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市増泉１丁目５２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万998 円／平米 40万19 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,449 円／平米 32万5,472 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,778 円／平米 35万3,008 円／坪
査定価格 平米 坪	10万9,000 円／平米 36万354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調２７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市増泉１丁目５２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,619 円／平米 24万9,996 円／坪
推定価格 平米 坪	8万531 円／平米 26万6,235 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,078 円／平米 31万1,022 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,000 円／平米 31万7,376 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情