路線価 (2023) 石川県金沢市元町2-80外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市元町２丁目８０番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 1900m
路線価
1坪当たり	1坪 24万4,644 円
1平米当たり	1平米 7万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億300万 円 (2108 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万9,029 円 1平米 9万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月31日
鑑定評価額 総額	2億300万 円 (2108 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万9,029 円／坪 1平米 9万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内近郊の路線商業地域一円である。主たる需要者は自ら店舗を営むことを目的とする大中法人事業者である。借地による営業も見られ、業態により建物の仕様が異なるため、建物の賃貸借は少ない。新型コロナウィルス禍により業績が落ち込んだ業種もあるが、市中心部に近接する地域には、まとまった規模の土地の供給が非常に少ないため、需給は引き締まった状態が続いている。規模にバラツキが大きいため、取引の中心となる価格帯は判別し難い。 (2) 同一需給圏は市内幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は資金力のある県内外の大手事業者等が中心である。市北部と都心を結ぶ交通量の多い路線商業地で、かつまとまった背後人口を有する地域の中の大規模画地エリアは希少性がある。一方で物販、飲食を中心とする路線商業地域は物価高等の影響を受けやすい傾向にあり市場環境によって需給関係は変動しやすい面がある。取引価格帯は規模が様々で設定は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記のとおり建物の賃貸借は少なく、また、広い駐車場を設けることが一般的な路線商業地域であり、建物賃貸を想定した収益価格の信頼性は低い。一方、比準価格は広範囲の路線商業地域の事例の中でも信頼性の高いものを中心に求め、説得力の高い価格となった。本件では代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡に留意し、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大規模画地の賃貸想定では業種等により店舗面積や敷地規模は様々であり、また賃借人の収益力や家賃負担能力もまちまちである。最近の物価高等により将来予測はより困難な状況であり保守的な判断にならざるを得ない。一方需要者は投資対象地域の中で立地、規模等の要因比較で取引を決定する傾向があり、多数の事例から求めた実証的な比準価格の信頼性は高い。よって比準価格を標準に収益価格を参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	金沢駅東方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	637.6 坪 (2108 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市元町２丁目８０番外
標準地の範囲
東	70 m
西	120 m
南	160 m
北	350 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)典型的な路線商業地域であり、地域内でも一部土地利用は変化しているが、路線商業地として概ね現状を維持、まとまった規模の土地の供給がほとんどなく需給は引き締まり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 (2)地域の変動要因は特に見当たらないが、物販、飲食店舗が多い路線商業地域であり物価高等の一般経済要因が需要者の投資判断に、より影響を及ぼすと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万9,029 円 1平米 9万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万9,029 円 1平米 9万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万9,029円 1平米 9万6,500円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万9,029円 1平米 9万6,500円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光客や顧客が戻り、市場に動きが出てきた。マンション用地需要は引き続き活発で、ホテル用地を物色する動きもみられ始めた。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和となり金沢市の商業地は全般的に上昇傾向だが、物価高等によるマイナスの影響も顕在化してきている。
地域要因
(1)一部の土地利用に変化が見られたが、地域内のほとんどの土地利用に変化はなく、地域要因に大きな変動はない。 (2)背後地で住宅開発の動きは見られるものの地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２２調０６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市元町２丁目８０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,626 円／平米 25万20 円／坪
推定価格 平米 坪	9万462 円／平米 29万9,067 円／坪
標準価格 平米 坪	9万462 円／平米 29万9,067 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,000 円／平米 31万4,070 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	55 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市元町２丁目８０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,344 円／平米 28万5,453 円／坪
推定価格 平米 坪	10万340 円／平米 33万1,724 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,776 円／平米 31万23 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,500 円／平米 32万5,641 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調１４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市元町２丁目８０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,713 円／平米 32万6,345 円／坪
推定価格 平米 坪	10万830 円／平米 33万3,344 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,664 円／平米 30万3,041 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,200 円／平米 31万8,037 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市元町２丁目８０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,952 円／平米 14万8,611 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,729 円／平米 25万360 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,352 円／平米 30万5,316 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,000 円／平米 32万682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情