路線価 (2023) 石川県金沢市北安江3-110 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市北安江３丁目１１０番
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 680m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1億4,200万 円 (356 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 132万2,400 円 1平米 40万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	1億3,900万 円 (356 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 128万9,340 円／坪 1平米 39万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内中心部に近い高度利用可能な商業地域一円として把握した。中心商業地では土地の供給が少なく、新型コロナウィルスの影響が薄れてきていることも相俟って需給は引き締まっている。主たる需要者は自己利用目的の法人企業や投資目的の法人及び富裕層個人まで幅広い。画地規模にバラツキが大きく、取引の中心となるような価格帯は存在しない。 (2) 同一需給圏は金沢駅を中心とした商業性の高い幹線道路沿いに存する商業地域。需要者は県外資本及び県内有力企業、投資家。駅西地区は大型のオフィス、日銀金沢支店、マンションの建築が進み、地元有力企業の営業所の移転も予定されている等市内で最も注目度が高い地区である。交流人口も回復してきており県外資本の物色、引合いの動きも出てきている。画地規模や画地条件によって用途の制約もあることから取引の価格帯を定めることは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格については、評価対象地の規模が小さく、高度利用に限界があること等からやや説得力は劣る。一方、比準価格についても取引時点のやや古いものや営業の種別が異なる事例をも採用せざるを得ず、重視した事例が少ないなどにより全面的な信頼を置くことはできない。本件では比準価格を重視し、収益価格をも参酌し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は繁華性の高い地域に存する類似の取引事例を採用し試算しており市場の実態を反映した信頼性の高い価格が求められた。駅西地区は多くの大規模投資が行われ、また予定されており地域の活性化が期待される半面オフィスの過剰供給の懸念もある。よって収益価格は不確定要素の多い中での試算とならざるを得ないため比準価格に対して精度は劣る。以上から比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	金沢駅北方
距離	680 m
土地の状態
土地面積	107.7 坪 (356 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市北安江３丁目１１０番
標準地の範囲
東	0 m
西	65 m
南	150 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20.5 m
奥行き	17 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内でマンションが建築中で、青空駐車場も見られ開発の余地もあり、土地利用は供給の有無に左右され予測が困難である。周辺地域で日本銀行をはじめとする開発が活発で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)金沢駅西地区は複数の大型投資案件が進行中である。コロナ禍後を見据え中長期的に地価は回復していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 134万8,848 円 1平米 40万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 130万5,870 円 1平米 39万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 134万8,848円 1平米 40万8,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2022年	1坪 127万2,810円 1平米 38万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 130万5,870円 1平米 39万5,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 127万2,810円 1平米 38万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光客等が戻りつつあるが観光地や繁華街の土地の動きは未だ鈍い。郊外の路線商業地等は希少性や物件の供給が少ないこともあって取引価格は堅調。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和となり金沢市の商業地は全般的に上昇傾向だが、物価高等によるマイナスの影響も顕在化してきている。
地域要因
(1)地域内でマンションが建築中で、周辺地域でも日本銀行をはじめとしてオフィスビルやマンションの開発が活発である。 (2)建築中の大型マンション付近で新たなマンション建築が計画されている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市北安江３丁目１１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万5,203 円／平米 143万8,781 円／坪
推定価格 平米 坪	42万6,670 円／平米 141万571 円／坪
標準価格 平米 坪	47万7,794 円／平米 157万9,587 円／坪
査定価格 平米 坪	47万8,000 円／平米 158万268 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	2.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市北安江３丁目１１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万8,389 円／平米 95万3,414 円／坪
推定価格 平米 坪	30万6,318 円／平米 101万2,687 円／坪
標準価格 平米 坪	40万1,992 円／平米 132万8,986 円／坪
査定価格 平米 坪	40万2,000 円／平米 132万9,012 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	北
側道幅員2	2.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公０９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市北安江３丁目１１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万9,000 円／平米 102万1,554 円／坪
推定価格 平米 坪	31万1,472 円／平米 102万9,726 円／坪
標準価格 平米 坪	40万8,756 円／平米 135万1,347 円／坪
査定価格 平米 坪	40万9,000 円／平米 135万2,154 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市北安江３丁目１１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万1,875 円／平米 142万7,779 円／坪
推定価格 平米 坪	31万2,801 円／平米 103万4,120 円／坪
標準価格 平米 坪	41万2,666 円／平米 136万4,274 円／坪
査定価格 平米 坪	41万3,000 円／平米 136万5,378 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調０７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市北安江３丁目１１０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万6,933 円／平米 160万9,800 円／坪
推定価格 平米 坪	50万3,346 円／平米 166万4,062 円／坪
標準価格 平米 坪	45万623 円／平米 148万9,760 円／坪
査定価格 平米 坪	45万1,000 円／平米 149万1,006 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	25 m
側道方位2	南西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情