路線価 (2023) 石川県金沢市佐奇森町ヲ4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市佐奇森町ヲ４番外
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 7500m
路線価
1坪当たり	1坪 5万6,202 円
1平米当たり	1平米 1万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	7億 円 (32117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7億 円 (32117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,071 円／坪 1平米 2万1,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、石川県内の大規模分譲工業団地あるいは主要幹線道路へのアクセスが良い既存の大規模な工場用地と思われる。需要者は県内の大手製造企業や全国規模の大手企業が想定される。１ｈａ未満の土地であれば、投資総額も抑えられ中小企業の需要も強く、近隣で分譲している市の工業団地では多数の申込が入っている状況である。一方、対象標準地の画地規模では、需要者が限定されるため、取引件数も少なく価格水準・傾向は明確ではない。 (2) 同一需給圏は、石川県内の北陸自動車道高速道路インターチェンジ周辺又は主要幹線道路周辺の工業地域のうち、類似価格帯の圏域。需要者は金沢市を中心とする加賀地区の事業者が多いと推察される。景気の緩やかな回復傾向が維持さており、企業の設備投資意欲が表出されてきている。市場の需給動向は、交通アクセスに優れる地域的特性から、物流施設の立地需要が見込まれる。ただし、需要の中心価格帯については、取引の規模と総額に幅がある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象不動産は工業地域にある大規模画地であり、同一需給圏内における類似地域で比較的画地規模の大きい工場の取引事例から試算した比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、対象不動産において賃貸目的の大規模工場を建築し、収益還元法を適用するには比較対象となる類似の賃貸事例が必要であるが、そのような賃貸事例がなく、賃貸市場が形成されていないため収益価格の算定は行っていない。 (2) 近隣地域の周辺で倉庫等の賃貸物件が見られるが、取引は自用目的のものが支配的である。また、画地規模に適応する賃貸用建物を対象標準地上に想定することは賃貸借慣行の観点から現実的でないため、収益還元法が適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、取引環境の変化を踏まえた比準価格を標準とし、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	金沢駅北西方
距離	7500 m
土地の状態
土地面積	9714.8 坪 (32117 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場兼事務所
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、営業所等が見られる海岸に近い工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市佐奇森町ヲ４番外
標準地の範囲
東	160 m
西	210 m
南	230 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	160 m
奥行き	180 m
面積	28800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	比較的大規模な工場の多い地域
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)経済活動の正常化に伴い企業の生産活動や設備投資は大きく回復してきたが、円安や資源価格の高騰に伴う需要の減少により力強さが弱まっている。しかし、工業用地については供給不足から地価は堅調に推移する見込み。 (2)景気の緩やかな回復傾向が維持され、企業の設備投資意欲が表出されてきている。特に物流施設の需要も見込まれ、開発適地の需要を下支えにして、地価は緩やかな上昇傾向が暫く続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 7万418円 1平米 2万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 7万418円 1平米 2万1,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)企業の生産活動や設備投資は回復傾向にあったが、最近は陰りが見え始めており、今後の動向が懸念される。 (2)景気は緩やかな回復傾向を維持しており、県内工業用地については、大型物流施設のニーズが高まっており、全体的に地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)金沢市が分譲する中小企業向けの工業団地は販売好調であるため、地価は上昇傾向に転じている。 (2)依然として企業に慎重姿勢が見られるが、金沢市分譲の工業団地が少なくなる等、工場用地の供給が少なく、需給はやや強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２２調２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県金沢市佐奇森町ヲ４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,400 円／平米 5万4,218 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,223 円／平米 5万3,633 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,069 円／平米 6万9,654 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調２８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県金沢市佐奇森町ヲ４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,614 円／平米 8万7,986 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,778 円／平米 8万5,222 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,319 円／平米 7万3,787 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,900 円／平米 7万2,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	東
側道幅員3	3 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県金沢市佐奇森町ヲ４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,021 円／平米 5万6,271 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,552 円／平米 6万1,333 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,423 円／平米 7万824 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,000 円／平米 6万9,426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	西
側道幅員2	4.9 m
側道方位3	北
側道幅員3	6.8 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県金沢市佐奇森町ヲ４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,198 円／平米 7万9,999 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,245 円／平米 8万154 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,959 円／平米 7万5,902 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,500 円／平米 7万4,385 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公３０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	白山市
地域	石川県金沢市佐奇森町ヲ４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,553 円／平米 8万1,172 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,823 円／平米 8万2,065 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,732 円／平米 7万5,152 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,300 円／平米 7万3,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	北
側道幅員2	2.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情