路線価 (2023) 石川県金沢市無量寺町ニ61-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 金沢市石川県金沢市無量寺町ニ６１番３
価格時点	2023 年
駅名	金沢駅 から 4500m
路線価
1坪当たり	1坪 9万2,568 円
1平米当たり	1平米 2万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億1,900万 円 (3360 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万7,363 円 1平米 3万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億1,900万 円 (3360 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万7,363 円／坪 1平米 3万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、石川県内の高速道路インターチェンジ周辺及び主要幹線道路周辺の工業地域のうち、類似価格帯の圏域。需要者は金沢市及びその周辺都市で製造業や物流業等を営む事業者が多いと推察される。製造業等の業績回復やネット消費の拡大に伴う物流需要の増加を受けて工業地の需要は堅調であり、市場の需給は強含む地域が多いものの、交通アクセス等の良否により需給の状態は異なる。需要の中心価格帯については、取引の規模と総額に幅がある。 (2) 同一需給圏は金沢市臨海部の工業地域である。需要者の中心は自己の業務用不動産の取得を目的とする石川県内の製造業、物流関連事業等を営む法人企業である。新型コロナ感染症の世界的な拡大に伴う景気低迷の最悪期から脱し、原材料価格の上昇等の影響を受けつつも、円安を背景に輸出関連企業の業績は好調で、企業の設備投資意欲も高まっている。業種や企業規模等により求める画地規模も様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域の周辺で倉庫等の賃貸物件が見られるものの、取引は自用目的のものが支配的である。また、画地規模に適応する賃貸用建物を対象標準地上に想定することは賃貸借慣行の観点から現実的でないため、収益還元法を適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、取引環境の変化を踏まえた比準価格を標準とし、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、賃貸不動産経営を目的とした取引は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。需要者の中心は自用の業務用不動産を求める法人企業であり、取引に当たっては事業環境の良否等をもとに、類似不動産の価格水準を判断指標にすると考えられる。したがって、類似の取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断してこれを採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金沢駅北西方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	1016.3 坪 (3360 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、倉庫、事業所が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	金沢市石川県金沢市無量寺町ニ６１番３
標準地の範囲
東	210 m
西	70 m
南	110 m
北	330 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	65 m
奥行き	50 m
面積	3300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)金沢港や幹線道路への接近性に恵まれた地域で、製造業等の業績回復や物流需要の増大から土地需要が高まり、地価は暫く強含みで推移するものと予測する。 (2)金沢港に近接する工業地域として熟成している。金沢港の再整備等により倉庫需要の増加が見込まれ、企業業績も輸出関連企業を中心に好調で設備投資意欲も高く、地価は底堅く推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万7,363 円 1平米 3万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万7,363 円 1平米 3万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万7,363円 1平米 3万5,500円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 11万4,057円 1平米 3万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万7,363円 1平米 3万5,500円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 11万4,057円 1平米 3万4,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は持ち直し基調で、金沢市の工業団地に供給不足感があり、工業地は交通利便性の優れた地域を中心に地価の上昇が見られる。 (2)新型コロナの感染拡大による景気低迷の最悪期は脱したものの、半導体等の部品供給不足が企業の業績回復の足かせになっている。
地域要因
(1)金沢港や幹線道路への接近性に恵まれた地域で、製造業等の業績回復や物流需要の増大から需要が高まり、地価は強含み傾向にある。 (2)金沢港の再整備や周辺地域の大規模商業施設の建設等により、安定した倉庫需要が見込まれる。今後はクルーズターミナルの本格稼働が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公２７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市無量寺町ニ６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,386 円／平米 22万6,084 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,480 円／平米 22万9,701 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,817 円／平米 13万1,635 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,800 円／平米 13万1,579 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市無量寺町ニ６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,142 円／平米 5万9,977 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,815 円／平米 8万8,650 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,603 円／平米 11万1,092 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,600 円／平米 11万1,082 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市無量寺町ニ６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,748 円／平米 15万4,549 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,262 円／平米 15万6,248 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,322 円／平米 11万3,469 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,300 円／平米 11万3,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	金沢市
地域	石川県金沢市無量寺町ニ６１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,468 円／平米 13万481 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,682 円／平米 11万4,659 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,700 円／平米 11万4,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情