路線価 (2023) 石川県小松市井口町は45 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 小松市石川県小松市井口町は４５番
価格時点	2023 年
駅名	粟津駅 から 3700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	413万 円 (246 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万5,541 円 1平米 1万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	416万 円 (246 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万5,871 円／坪 1平米 1万6,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小松市粟津温泉地区及び周辺の住宅地域である。需要者は、粟津温泉旅館、関連事業及びその関係者等地縁性ある人等である。元々地縁性が強く出入りの少ない地域であるが、観光産業の停滞や近年の建築費高騰の影響により不動産市場の動きは鈍い。取引の中心は、土地は２５０㎡前後で３００万円～５００万円程度で、新築戸建住宅は１９００万円～２４００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性がある小松市南部の住宅地域。需要者の中心は、自用の住宅を求める地縁のあるエンドユ－ザ－が想定される。小学校に近く、周辺に築浅の住宅が数戸みられるものの、近接する粟津温泉がコロナ禍による影響を受けているために、需要が回復しきれていない市況に止まっている。土地価格で３百～５百万円程度が取引の中心となる価格帯とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は概ね規範性があり比準価格は信頼できる。戸建住宅のほかアパート等も見られる地域であるが、多くは地主による土地の有効利用のためであり土地価格に見合う賃料収入が得られず収益価格は低位に求められた。よって市場の実勢を反映する比準価格を標準とし収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自己使用目的の取引が支配的で、アパートは複数みられるものの温泉観光産業の従業員向けの物件が多いことなどから元本に見合った賃料の徴収が困難な状況にあるため、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を多数収集しえたことなどにより市場取引の実態を反映した価格が求められたと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ているものと判断した。
交通
交通施設	粟津駅南東方
距離	3700 m
土地の状態
土地面積	74.4 坪 (246 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	空地、共同住宅等が混じる温泉街に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小松市石川県小松市井口町は４５番
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	110 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	28 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	粟津温泉ホテル旅館街に近接する住宅地域である。
街路	基準方位北、８．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)温泉観光ホテル事業の長期低落傾向が続き住宅地の需要は少ない。コロナ禍からの経済回復の影響もあるが、当面はこの傾向が続くものと思われる。 (2)粟津温泉街に近い住宅地域であるが、築浅の住宅が増えてきているので、地価水準はコロナ禍による温泉街の景況悪化もあってやや弱含みで推移しているが底打ちも近いと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万5,541 円 1平米 1万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万5,871 円 1平米 1万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万5,541円 1平米 1万6,800円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万5,871円 1平米 1万6,900円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済活動は回復しつつ一般的には地価の上昇傾向が継続しているが、地元経済の観光温泉関連業界は依然回復途上で土地需要は低調である。 (2)コロナ禍に大雨の被害、資材高などが加わり取引件数は減少しているが、新幹線開業への期待等から市況は総体的に強含みを維持している。
地域要因
(1)特に変動はない。 (2)粟津温泉周辺では例外的に、築浅の住宅が増えつつある。
個別的要因	(1)前面道路は幅員が広く日照通風等良好な居住環境で又二方路地としての利便性もある。 (2)個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市井口町は４５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,286 円／平米 4万7,230 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,089 円／平米 5万6,496 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,463 円／平米 5万4,427 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,000 円／平米 5万6,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２２調２６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市井口町は４５番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万588 円／平米 3万5,004 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,924 円／平米 4万2,727 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,115 円／平米 5万3,276 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,600 円／平米 5万4,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２２調２６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市井口町は４５番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,758 円／平米 3万2,260 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,400 円／平米 3万7,688 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,124 円／平米 5万3,306 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,600 円／平米 5万4,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公０７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市井口町は４５番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,900 円／平米 8万8,931 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,438 円／平米 9万710 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,450 円／平米 5万4,384 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,900 円／平米 5万5,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	南
側道幅員2	1.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情