路線価 (2023) 石川県小松市城北町141-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 小松市石川県小松市城北町１４１番４
価格時点	2023 年
駅名	明峰駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	479万 円 (211 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,046 円 1平米 2万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	479万 円 (211 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,046 円／坪 1平米 2万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小松市郊外から能美市にかけての住宅地域である。需要者はマイホーム世代である２０歳台後半～３０歳台の１次取得者が大半であり、他市町からの転入と同一需給圏内の世帯分離が混在している。住宅地需要は利便性の高い市街化区域内の住宅地域に集中し、遠方の郊外における需要は相対的に少なく供給が超過している。２００㎡程度の更地で６００～１０００万円程度、または２５００万円程度の新築戸建が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は小松市の市街地外縁部及び郊外の住宅地域一円であり、広域的には隣接する能美市南部の住宅地域も含む。需要者は当市に居住する一次取得者が中心である。人気のある市街地での分譲宅地に需要が流れていることに加え、郊外住宅地では供給超過傾向が見られることから、需給動向は弱含みとなっている。土地は２００㎡程度で５００万円程度、新築戸建物件は少ないものの、中古住宅付きで１，０００～１，５００万円程度が需要の中心。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺の類似の住宅地域においては自用の戸建住宅取得を目的とする取引が支配的であるため、本件においては自用目的で取引された事例を採用した。賃貸借慣行が存在しない住宅地域においては、同一住宅団地内や周辺地域の取引先例を指標とし、利便性・快適性を重視して価格が形成されており、価格形成過程において収益性の影響はないと考えられる。よって比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市街化調整区域内に存する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算し得なかった。比準価格については、取引に特殊な事情を含むものをも採用せざるを得なかったが、類似性の高い取引事例を中心に試算しており、市場性を反映した説得力の強い比準価格が得られたと思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	明峰駅北西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	63.8 坪 (211 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小松市石川県小松市城北町１４１番４
標準地の範囲
東	200 m
西	190 m
南	20 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	能美市との市境付近に位置し、周辺に類似の住宅団地であるサンタウンがある。
街路	基準方位北、６．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は都心から遠く周辺に商業施設がないことから市場における人気は低く、相対的に住宅地需要は少ない。高齢化による潜在的な供給は増加しており、需給ギャップの拡大により地価は弱含んでいる。 (2)市街化調整区域においてやや古くに開発された住宅地域であり、利便性に優れる市街地の住宅地や能美市南部の分譲住宅地との競合が見られ、地価は今後も弱含み傾向にあると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万5,046 円 1平米 2万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万5,046 円 1平米 2万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 7万5,707円 1平米 2万2,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 7万5,707円 1平米 2万2,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)小松市郊外でも古くに開発分譲された住宅地域で、地域外からの流入人口が少ない地域においては、地域の高齢化が進み不動産市場が停滞気味である。 (2)人口は微減、世帯数は増加。Ｒ４．８大雨被害により、一部の住宅地需要に弱さが見られる。
地域要因
(1)周辺に商業施設がないなど、利便性が相対的に劣っている。住宅地需要は利便性の高い地域に集中しており、地価は弱含んでいる。 (2)近年の人口減少傾向等から新規の宅地需要は減少しており、不動産需要はやや弱含みである。
個別的要因	(1)自家用車が必需である郊外エリアにあって、建物プラス自動車２台分の面積を確保できる規模の画地の人気が高い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市城北町１４１番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,237 円／平米 4万7,068 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,123 円／平米 4万6,691 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,816 円／平米 7万5,430 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,800 円／平米 7万5,377 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	既存町内区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公２６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	小松市
地域	石川県小松市城北町１４１番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,500 円／平米 5万7,855 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,500 円／平米 5万7,855 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,552 円／平米 7万4,557 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,600 円／平米 7万4,716 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	既存町内区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県小松市城北町１４１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,909 円／平米 7万9,043 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,440 円／平米 7万7,493 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,347 円／平米 7万7,185 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,300 円／平米 7万7,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調２０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	能美市
地域	石川県小松市城北町１４１番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,685 円／平米 7万4,997 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,411 円／平米 7万7,397 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,424 円／平米 7万4,134 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情