路線価 (2023) 石川県野々市市稲荷2-121 坪・平米
2023
路 線 価
石川県 野々市市
石川県野々市市稲荷2丁目121番
(野々市)
- 周辺状況: 住宅地 (営業所、アパート等も混在する住宅地域)
- 野々市駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
22万8,114 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万9,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
石川県
野々市市石川県野々市市稲荷2丁目121番
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 野々市駅 から 1200m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 22万8,114 円 |
1平米当たり | 1平米 6万9,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月11日
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調査実施日 | 2022年12月12日
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鑑定評価額 総額 |
1,270万 円
(146 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 28万7,622 円
1平米 8万7,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月13日
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調査実施日 | 2023年01月06日
|
鑑定評価額 総額 |
1,270万 円
(146 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 28万7,622 円/坪
1平米 8万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は野々市市及び金沢市南西部の住宅地域一円である。需要者の中心は金沢市及び野々市市内の居住者が中心であるが、特に金沢市内中心部の既成住宅地域からの転入者が多い。当市は土地区画整理事業が完了している地域や民間開発された住宅団地が多く、需要はあるものの、宅地の供給量も多く、やや供給過多となっている。土地は1100万円から1500万円前後、新築の戸建物件は3500万円から4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 野々市市は土地区画整理事業により整備された地域の面積が広く、土地区画整理事業が行われた地域全体が同一需給圏とも考えられるが、価格水準には差があるため市内北部の区画整然とした住宅地域一円を同一需給圏と判定した。主たる需要者は野々市市内を志向する住宅エンドユーザーである。需要の根強さから地価は強含みで推移した。取引の中心となる価格帯は土地で1200~1500万円、新築の住宅と土地で2500~3000万円程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 戸建住宅の外、アパ-トも見られるが、対象不動産の面積が狭いため、賃貸建物の建設は現実的ではなく、収益価格は求められなかった。しかしながら、比準価格は地域格差が少ない事例が多数得られ、中でも規範性が高い試算値を中心に求められており、信頼性の高い試算価格となっている。自用の取引が主体であるため、比準価格を標準に、代表標準地との均衡性、更には当市における住宅地全体の需給動向を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 賃貸住宅に対する需要も強いが本件では画地規模の制約から収益還元法は採用しなかった。取引事例比較法は取引時点が比較的新しく、かつ、説得力の高い4事例を採用しており、求めた比準価格の信頼性、説得力はともに高い。本件では比準価格をそのまま採用することとし、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 野々市駅南東方
|
距離 | 1200 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
44.2 坪
(146 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 営業所、アパート等も混在する住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 無 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
野々市市石川県野々市市稲荷2丁目121番
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標準地の範囲 | |
東 | 65 m
|
西 | 160 m
|
南 | 75 m
|
北 | 190 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 戸建住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 8.5 m
|
奥行き | 17 m
|
面積 | 150 m2
|
形状 | ほぼ長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない。
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街路 | 基準方位 北6m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)空地も残存する住宅地域で、現在の住環境で推移すると予測する。野々市市の人口増加率は県内トップクラスにあるが、土地区画整理事業施行による宅地供給量も多く、需給バランスから地価は低い上昇で推移すると予測。 (2)地域内には農地も残されているが、市場に供給される物件が少なく、宅地化は進むがそのスピードは非常に緩やかである。一方、需要は根強く、地価は今後も暫くの間強含みで推移するものと予測する |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 戸建住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 28万7,622 円
1平米 8万7,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 28万7,622 円
1平米 8万7,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円 |
前年から次年への変動率 1.2 % | |
2022年 |
1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円 |
前年から次年への変動率 1.2 % | |
2019年 |
1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)直近5年間の人口増加は県内トップクラスであり、当市の住宅地価格に影響している。一方、区画整理の相次ぐ施行により、供給量増加も認められる。 (2)諸物価高騰等により取引件数は減少しているが、供給も限定されており、住宅地の取引価格水準は高く、値崩れ等は見られない。 |
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地域要因 | |
(1)整然とした住宅地域で根強い需要はあるが、金沢市南西部住宅地域や周辺の区画整理地に比べ、地価の割高感も強まっている。 (2)用途的な混在が近隣地域周辺の地価上昇を抑えている。取引はほとんど見られず、地域要因に大きな変動はない。 |
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個別的要因 |
(1)特に個別的要因の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
023公18 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 石川県 |
市区町村 | 野々市市 |
地域 | 石川県野々市市稲荷2丁目121番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
10万1,341 円/平米
33万5,033 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万9,751 円/平米
32万9,777 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万9,704 円/平米
29万6,561 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万9,700 円/平米
29万6,548 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
023公27 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 石川県 |
市区町村 | 野々市市 |
地域 | 石川県野々市市稲荷2丁目121番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
8万6,268 円/平米
28万5,202 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
8万9,374 円/平米
29万5,470 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万5,037 円/平米
28万1,132 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万5,000 円/平米
28万1,010 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
023公27 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 石川県 |
市区町村 | 野々市市 |
地域 | 石川県野々市市稲荷2丁目121番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
7万2,508 円/平米
23万9,711 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
8万1,841 円/平米
27万566 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万4,459 円/平米
27万9,221 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万4,500 円/平米
27万9,357 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
023公27 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 石川県 |
市区町村 | 野々市市 |
地域 | 石川県野々市市稲荷2丁目121番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
8万4,518 円/平米
27万9,417 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
8万5,606 円/平米
28万3,013 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万7,353 円/平米
28万8,789 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万7,400 円/平米
28万8,944 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
023公01 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 石川県 |
市区町村 | 野々市市 |
地域 | 石川県野々市市稲荷2丁目121番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
7万6,371 円/平米
25万2,483 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
8万5,866 円/平米
28万3,873 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万8,522 円/平米
29万2,654 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万8,500 円/平米
29万2,581 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 5.3 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |