路線価 (2023) 石川県野々市市矢作3-135-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 野々市市石川県野々市市矢作３丁目１３５番１７
価格時点	2023 年
駅名	馬替駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,440万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	1,450万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万928 円／坪 1平米 8万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は野々市市及び金沢市南部の住宅地域一円である。需要者の中心は金沢市及び野々市市内の居住者が中心であるが、特に金沢市内中心部の既成住宅地域からの転入者が多い。当市は土地区画整理事業が完了している地域や民間開発された住宅団地が多く、需要はあるものの、宅地の供給量も多く、やや供給過多となっている。土地は１２００万円から１６００万円前後、新築の戸建物件は３５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 東側に隣接する金沢市南部の住宅地に割安感があり、これが地域内の土地と競合するようになってきており、同一需給圏は野々市市東部及び金沢市南部の区画の整った住宅地域一円と判断した。主たる需要者は住宅エンドユーザーである。近隣地域内でも高値の取引が見られる等地価は強含みで推移した。取引の中心となる価格帯は土地で１２００～１５００万円、新築の住宅と土地で２５００～３０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が主体の住宅地域であり、対象不動産の面積も狭いため、賃貸建物の建設は現実的ではなく、収益価格は求められなかった。しかしながら、比準価格は規範性のある複数の事例を中心に求められており、信頼性の高い試算価格となっている。よって比準価格を標準に、前年価格との検討を踏まえた上で、野々市市における住宅地の需給動向をも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 賃貸住宅に対する需要も強いが、本件では画地規模の制約から収益還元法の採用は断念した。主たる需要者は住宅エンドユーザーであり、住宅地を購入するに当たっては収益性よりも快適性や利便性を求めており、価格も宅地建物取引業者や不動産サイトからの取引相場に着目して決定されている。本件では主たる需要者の価格決定プロセスから比準価格を採用し、周辺地域の公示地・基準地の価格動向、水準との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	馬替駅北西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野々市市石川県野々市市矢作３丁目１３５番１７
標準地の範囲
東	20 m
西	200 m
南	260 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	18.5 m
面積	165 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)アパート、倉庫等も見られる住宅地域で、今後も現在の住環境で推移すると予測する。野々市市は県内トップクラスの人口増加率を有するが、土地区画整理事業地域の宅地供給量も多く、地価は強含み傾向で推移と予測。 (2)地域内に空地も見られ市場への供給があれば開発業者を通して一般住宅市場に供給されており、空地は徐々に減少するものと予測する。地価は根強い需要に支えられて強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万928 円 1平米 8万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万928円 1平米 8万8,000円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2019年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)直近５年間の人口増加は県内トップクラスであり、当市の住宅地価格に影響している。一方、区画整理の相次ぐ施行により、供給量増加も認められる。 (2)諸物価高騰等により取引件数は減少しているが、供給も限定されており、住宅地の取引価格水準は高く、値崩れ等は見られない。
地域要因
(1)近隣地域内で小規模な宅地分譲があり、高値取引された。近接する金沢市内の住宅地価格に比べ割高感が高まっている。 (2)地域内西方の土地が開発されているが、用途的には戸建住宅地であり、地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市矢作３丁目１３５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,498 円／平米 27万2,738 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,615 円／平米 28万9,655 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,615 円／平米 28万9,655 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,600 円／平米 28万9,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市矢作３丁目１３５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,624 円／平米 25万13 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,899 円／平米 29万594 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,339 円／平米 28万2,131 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,300 円／平米 28万2,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市矢作３丁目１３５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,076 円／平米 31万7,627 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,674 円／平米 30万9,686 円／坪
標準価格 平米 坪	9万946 円／平米 30万667 円／坪
査定価格 平米 坪	9万900 円／平米 30万515 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市矢作３丁目１３５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万7,507 円／平米 35万5,418 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,836 円／平米 31万222 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,836 円／平米 31万222 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,800 円／平米 31万103 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２３公０１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市矢作３丁目１３５番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,925 円／平米 32万434 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,663 円／平米 30万9,650 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,278 円／平米 29万1,847 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,300 円／平米 29万1,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情