路線価 (2023) 石川県野々市市中林2-3-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 野々市市石川県野々市市中林２丁目３番１ 野々市市中林４４街区５
価格時点	2023 年
駅名	乙丸駅 から 1500m
路線価
倍率方式	0 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,470万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	1,450万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万8,360 円／坪 1平米 6万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は従来からの集落地域及びその周辺の一般住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性のある者が多かったが、周辺の土地区画整理事業の進捗に伴い、金沢市及び野々市市内からの転入者が多くなっている。当市は土地区画整理事業が施行中もしくは完了している地域が多いが、対象地域は比較的地価水準が低いことから宅地需要は底堅い。画地規模によるバラツキが見られるが、土地は１２００万円から１６００万円前後の物件が需要の中心となっている。 (2) 集落地域ではあるが周辺の開発により他の集落地域とは価格水準が乖離している。同一需給圏は市内でも相対的に価格水準が低位の住宅地域一円として把握した。主たる需要者は住宅エンドユーザーであり、規模の大きな画地については不動産開発業者も想定される。地価は周辺地域の開発の影響が大きく上昇傾向で推移した。取引の中心となる価格帯は土地で５００～９００万円程度であるが、集落内では画地規模にバラツキが大きく価格帯は判別し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 従来は集落地域であったため、賃貸慣行はなく、収益価格は求められなかった。しかしながら、比準価格は規範性のある複数の事例を中心に求められており、信頼性の高い試算価格となっている。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、更に野々市市における住宅地の需給動向をも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 集落地域であり投資目的の需要者はほとんどなく、主たる需要者は宅地建物取引業者等が提供する取引相場情報を参考に土地の取得価格を決定しているのが実態である。本件では需要者の行動に照らして比準価格を採用し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	乙丸駅南西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	72.9 坪 (241 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野々市市石川県野々市市中林２丁目３番１野々市市中林４４街区５
標準地の範囲
東	0 m
西	270 m
南	150 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	野々市市中林土地区画整理事業において住宅地区Ｂ（既存住宅地等）に指定。
街路	基準方位　北８．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化区域への編入と同時に、区画整理事業が開始した。旧集落地域であるが一般住宅の建設がみられ、今後もその割合が増加するものと予測。周辺区画整理地の地価上昇の影響から、地価は上昇傾向で推移すると予測。 (2)集落地域であり地域内の土地利用に大きな変化はないが、大規模な土地の市場への供給があれば開発される可能性は高い。地価は周辺地域の開発や利便性の高さから上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万8,360 円 1平米 6万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2022年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万8,360円 1平米 6万円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2019年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)直近５年間の人口増加は県内トップクラスであり、当市の住宅地価格に影響している。一方、区画整理の相次ぐ施行により、供給量増加も認められる。 (2)諸物価高騰等により取引件数は減少しているが、供給も限定されており、住宅地の取引価格水準は高く、値崩れ等は見られない。
地域要因
(1)３月に土地区画整理事業の仮換地が行われ事業が進捗した。周辺区画整理地で高値取引が継続しており、その影響を受けている。 (2)地域内に大きな変化はないが、土地区画整理事業により周辺地域の環境が大きく変化しており、価格水準は引き上げられた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市中林２丁目３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,494 円／平米 26万2,807 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,387 円／平米 26万9,065 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,105 円／平米 19万5,401 円／坪
査定価格 平米 坪	6万300 円／平米 19万9,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市中林２丁目３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,451 円／平米 17万6,709 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,137 円／平米 17万5,671 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,585 円／平米 19万3,682 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,800 円／平米 19万7,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公２７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市中林２丁目３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,954 円／平米 27万940 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,472 円／平米 27万9,264 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,703 円／平米 20万3,990 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２３公２７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	野々市市
地域	石川県野々市市中林２丁目３番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万3,488 円／平米 24万2,951 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,771 円／平米 23万7,275 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,872 円／平米 20万4,549 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,100 円／平米 20万8,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情