路線価 (2023) 石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ67-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	石川県 河北郡津幡町石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１
価格時点	2023 年
駅名	中津幡駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 10万5,792 円
1平米当たり	1平米 3万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (340 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,370万 円 (340 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万3,232 円／坪 1平米 4万300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は津幡町内の路線商業地域及び準幹線道路沿いの商住混在地域である。近隣地域は市街地に位置する従来からの低層の店舗のほか住宅も混在する近隣商業地域であり、需要者は主に町内の個人事業者や法人または個人である。当町における商業の中心はシグナス通りで、そのほか郊外の大型ショッピングセンターであり、近隣地域は新たな店舗の出店は殆どなく、商況は低い。規模にもよるが中心となる価格帯は概ね１５００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲を津幡町内の準幹線道路沿いにある商業地域及び商住混在地域である。典型的な需要者は地元の一般企業法人、個人事業主等である。近隣地域は町内のほぼ中央部に位置する準幹線道路沿いの地域であるものの、繁華性は低い。価格水準が付近の住宅地との比較で低位となり、最近の地価は横ばいで推移していると判断した。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者の多くは収益性から意志決定を行うことが多いが、高い空室率を反映して賃料設定も低位に留まる。一方、取引事例は津幡町内の類似地域の事例を採用し、各事例には事情補正もないことから信頼性は高いものと思料される。よって、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用を目的とする取引が中心で、近隣地域、類似地域において取引事例比較法で採用可能な多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方対象標準地は自用建物が多い商業地域に存し、近隣地域では賃貸事例が少なく想定要素が多い。よって相対的に規範性の優る比準価格を重視し収益価格は参考に止め、市場における需給動向を勘案のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	中津幡駅西方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	102.8 坪 (340 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	河北郡津幡町石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	40 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	30 m
面積	330 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	商況が低い旧来からの商店街
街路	１２ｍ　町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの商店街で、店舗の新規出店は殆どなく、住宅地域へ移行しつつある。 (2)小売店舗、併用住宅等が見られる商業地域で、空地等も見られる。地域の状況に変化はなく今後も現状維持で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万3,232 円 1平米 4万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 13万3,232円 1平米 4万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万3,232円 1平米 4万300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 13万3,232円 1平米 4万300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)客足は郊外の大規模店に流れる傾向がある。金利の先高感が景気の下振れリスクとなり、物価上昇、供給面での制約も経済の足かせとなっている。 (2)景気は回復しつつあるが、コロナ禍で商業地の需要は様子見傾向にある。
地域要因
(1)新規店舗の出店が見られず、住宅地域へと移行しつつある。 (2)低層店舗を中心に空地も目立つ商業地域で、集客力のある事業者の進出、周辺での大規模な開発行為等はなく地域の状況に変化はない。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０２３公１２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,907 円／平米 13万8,545 円／坪
推定価格 平米 坪	4万111 円／平米 13万2,607 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,469 円／平米 14万7,015 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,500 円／平米 14万7,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０２３公１２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,676 円／平米 8万8,191 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,953 円／平米 10万8,943 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,370 円／平米 13万157 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,400 円／平米 13万256 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０２３公１２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万1,877 円／平米 10万5,385 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,877 円／平米 10万5,385 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,283 円／平米 12万3,258 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,300 円／平米 12万3,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０２２調０９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,774 円／平米 13万8,105 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,080 円／平米 14万5,728 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,080 円／平米 14万5,728 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,100 円／平米 14万5,795 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０２２調０９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	石川県
市区町村	河北郡津幡町
地域	石川県河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,449 円／平米 13万7,030 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,731 円／平米 14万1,269 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,163 円／平米 14万2,697 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情