路線価 (2023) 福井県福井市和田東1-812外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 福井市福井県福井市和田東１丁目８１２番外
価格時点	2023 年
駅名	福井駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,230万 円 (684 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,043 円 1平米 4万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	3,230万 円 (684 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,043 円／坪 1平米 4万7,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福井市中心部外縁から郊外にかけての業務地等を含む圏域であり、やや広範囲にわたる。中規模の事務所、工場、倉庫等が混在する地域で、需要者は福井市内の法人が中心と考えられる。類似地域等における土地取引は少なめで、また取引される価格帯についても個別性が強くまちまちであるため需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は主として事務所、工場、倉庫等が混在する地域である。需要者の中心は地縁性を持つ地元事業主のほか県内外の法人である。国道８号、同１５８号に近く交通利便性は良い。周辺では事務所のほかアパ－トが多く見られる。土地の画地規模が様々で一定しないため総額の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自己使用の事務所、倉庫等が中心で業務向け賃貸市場が発達していないことから、収益還元法は適用することが出来なかった。比準価格は、採用可能な事例はやや限られていたものの、各種補修正、要因比較は適切に行われており、現下の市場を反映した価格が得られたものと思料する。よって、比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自社用の工場、事務所、営業所等が多く、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を行い、市場の特性及び市内類似地域の地価水準との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福井駅南東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	206.9 坪 (684 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の事務所、工場、倉庫等が混在する地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福井市福井県福井市和田東１丁目８１２番外
標準地の範囲
東	90 m
西	105 m
南	40 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	低層事業所用地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	24 m
面積	670 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は事務所等が見られる地域で、当面概ね現状で推移するものと予測するが、周辺では共同住宅も見られる等、流動的な要素も窺える。幹線道路や福井ＩＣに比較的近く、地価は当面底堅く推移するものと予測する。 (2)中規模の事務所、工場、倉庫等が混在する地域として推移してくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事業所用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万6,043 円 1平米 4万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万6,043 円 1平米 4万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万6,043円 1平米 4万7,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 15万6,043円 1平米 4万7,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万6,043円 1平米 4万7,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 15万6,043円 1平米 4万7,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。景気は新型コロナウイルス感染症の影響も見られるが、緩やかに持ち直している。 (2)Ｒ３年度新設住宅着工戸数福井県５２６６件で前年比３２．９％増。Ｒ３年土地取引件数福井市２５７８件で前年比４．９％増。
地域要因
(1)地域内で工場の取壊しが見られたが、他に目立った変化は見られず、需要は比較的底堅く推移している。 (2)南方に平成２８年１０月尾家産業福井営業所が移転。北東方に令和４年９月ＨＡＫＯ＆が開店。北方に令和４年１２月高齢者向け住宅ほおずき開設。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田東１丁目８１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,642 円／平米 19万7,176 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,179 円／平米 14万6,056 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,504 円／平米 15万7,048 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田東１丁目８１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,626 円／平米 20万3,736 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,900 円／平米 16万4,969 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,524 円／平米 15万7,114 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22207 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田東１丁目８１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,375 円／平米 15万10 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,146 円／平米 15万2,559 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,573 円／平米 15万7,276 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,600 円／平米 15万7,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22102 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	福井市
地域	福井県福井市和田東１丁目８１２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万576 円／平米 16万7,204 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,103 円／平米 16万2,335 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,809 円／平米 15万4,751 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,800 円／平米 15万4,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情