路線価 (2023) 福井県丹生郡越前町内郡18字北三ツ屋14-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 丹生郡越前町福井県丹生郡越前町内郡１８字北三ツ屋１４番１
価格時点	2023 年
駅名	神明駅 から 4800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	892万 円 (329 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,593 円 1平米 2万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	892万 円 (329 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,593 円／坪 1平米 2万7,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は越前町朝日地区の既成商業地域で、より広域的には旧４町村を含む越前町内の商業地域やその周辺混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が中心である。越前町の人口減少は続いており、鯖江市・越前市・福井市等の大型商業施設への顧客流出等から繁華性は低いものの、越前町中心部に位置しており、住宅地需要もあるため、土地需要は底堅い。商業地の取引事例は少なく、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は朝日地区の近隣商業地域や混在地域を中心に、越前町全域の近隣商業地域や混在地域の他、鯖江市西部の類似地域も圏域に含む。需要層は地縁性をもつ個人や個人事業者が中心。大型店舗への顧客流出から商店街の繁華性は低い状況にあるが、市街地中心部付近に位置していることや、周辺の住宅地需要が活発であること等から、全般的に土地需要は安定している。なお、土地取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は自用の店舗・事務所等が中心で、賃貸物件に対する需要は殆どなく、収益還元法は適用しない。比準価格は、純粋な商業地の取引事例は極めて少なく、住宅等も見られる混在地の取引事例を採用せざるを得なかったが、地域の実情を的確に把握し、適切に格差補正を行っているため信頼性は高い。よって本件においては、市場性を反映した実証的な比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗が中心で賃貸事業者向けの賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用できない。比準価格は、朝日地区や織田地区並びに鯖江市西部の類似地域に位置する正常取引を採用した。取引の絶対数が少なく、時点のやや古い事例が中心であるが、いずれも地域格差は小さく、市場性を反映した規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	神明駅西方
距離	4800 m
土地の状態
土地面積	99.5 坪 (329 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	丹生郡越前町福井県丹生郡越前町内郡１８字北三ツ屋１４番１
標準地の範囲
東	100 m
西	120 m
南	70 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	15 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの既成商業地域で、当面は現状を維持していくものと予測する。住宅地との価格が接近してきており、地価は横這い傾向で推移するものと思料する。 (2)旧来からの近隣商業地域であり、現状維持で推移すると思料する。背後人口の増加や住宅地価格の上昇等の影響から、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万9,593 円 1平米 2万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万9,593 円 1平米 2万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万9,593円 1平米 2万7,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万9,593円 1平米 2万7,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万9,593円 1平米 2万7,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万9,593円 1平米 2万7,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)越前町全体の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向にある。旧４町村のうち旧朝日町の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。 (2)朝日地区の人口は微減、世帯数は微増傾向。個人消費・雇用情勢ともに持ち直し傾向にある。
地域要因
(1)地区内（内郡）の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。 (2)旧来からの近隣商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町内郡１８字北三ツ屋１４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,227 円／平米 7万3,482 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,227 円／平米 7万3,482 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,492 円／平米 8万7,583 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,500 円／平米 8万7,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	20202 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町内郡１８字北三ツ屋１４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,547 円／平米 8万1,152 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,494 円／平米 7万4,365 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,167 円／平米 8万9,814 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,200 円／平米 8万9,923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22110 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町内郡１８字北三ツ屋１４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,330 円／平米 8万435 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,089 円／平米 7万9,638 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,141 円／平米 9万3,034 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22110 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	丹生郡越前町
地域	福井県丹生郡越前町内郡１８字北三ツ屋１４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,125 円／平米 5万3 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,164 円／平米 7万3,274 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,480 円／平米 8万7,543 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,500 円／平米 8万7,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情