路線価 (2023) 福井県大飯郡高浜町宮崎73字島崎8-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 大飯郡高浜町福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７
価格時点	2023 年
駅名	若狭高浜駅 から 370m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万5,382 円 1平米 4万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,660万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,374 円／坪 1平米 4万7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高浜町の中心商業地域及びその周辺の商業地域であるが、広域的には嶺南地方の既成商業地域が含まれる。需要の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者が殆どである。人口減少や顧客の流出により新規の参入者は見られず需要は弱含み。個別性が強く、取引が少ないことから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は当町の商業地域及びその周辺地域一円のほか、広域的には若狭地方一円や京都府舞鶴市の類似地域も圏域。需要層は従来から同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等が中心である。旧来からの商業地域では人口減少が進む中、国道２７号沿いの路線商業地域に客足が流れているため、新規立地の動きが殆ど認められず需要が弱い。不動産取引が少なく需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗・事業所等が多く、賃貸市場が成立していないので、収益価格は試算できなかった。自用目的での取引を主とした規範性ある取引事例により求めた比準価格を標準とし、再度比準価格につき地域の動向を分析し、代表標準地との検討を踏まえ、総合的に検討した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗等が中心であり商業事業者向けの賃貸市場が成熟しておらず収益価格は試算し得なかった。比準価格は当町の商業地域における取引事例が極めて少なく、広域的に取引事例を採用したが、本件では当町中心部の商業地域に存する規範性の認められる取引事例を採用し得たことから、求められた比準価格の信頼性は高い。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	若狭高浜駅北方
距離	370 m
土地の状態
土地面積	106.2 坪 (351 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大飯郡高浜町福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７
標準地の範囲
東	35 m
西	20 m
南	105 m
北	85 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	若狭高浜病院や小学校等が存する中心商業地域
街路	９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は旧来からの商業地で、国道２７号線沿いの路線商業地への顧客の流出が続くものと予測される。土地需要は弱く地価は下落基調が続く。 (2)国道２７号沿いの路線商業地域に役場庁舎等が移転したのに伴い人通りが少なくなっており、やや衰退化傾向にあるため、地価は引き続き下落傾向で推移と予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万5,382 円 1平米 4万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万6,374 円 1平米 4万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万5,382円 1平米 4万7,000円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2022年	1坪 15万9,349円 1平米 4万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万6,374円 1平米 4万7,300円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 15万9,349円 1平米 4万8,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高浜町の人口は減少傾向にある。県内経済は、持ち直しているが、海外景気の下押しリスクを注視する必要がある。 (2)当町の人口は減少傾向、世帯数は微増傾向から微減。今季８ヵ所中６海水浴場が開設。
地域要因
(1)Ｒ５．１０ルートイン高浜が宮崎にオープン予定。 (2)高浜町宮崎の国道２７号沿いに全国展開のビジネスホテルチェーンが２０２３年１０月に県内最大規模の客室を有するホテルを開業予定。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡高浜町
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,464 円／平米 14万6,998 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,257 円／平米 16万9,456 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,513 円／平米 15万3,772 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,500 円／平米 15万3,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡高浜町
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,850 円／平米 16万1,498 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,850 円／平米 16万1,498 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡おおい町
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,000 円／平米 11万9,016 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,294 円／平米 11万6,682 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,133 円／平米 14万9,210 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	小浜市
地域	福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,000 円／平米 20万1,666 円／坪
推定価格 平米 坪	6万85 円／平米 19万8,641 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,650 円／平米 15万4,225 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,700 円／平米 15万4,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画施設
特別な事情