路線価 (2023) 福井県三方上中郡若狭町井ノ口36号加福六7-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福井県 三方上中郡若狭町福井県三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外
価格時点	2023 年
駅名	上中駅 から 120m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (438 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,030 円 1平米 2万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (438 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万6,699 円／坪 1平米 2万3,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として若狭町内商業地域とその周辺地域のほか敦賀市、小浜市、美浜町の商業地域とその周辺地域である。需要者の中心は地縁性のある個人事業者が大半を占める。ＪＲ上中駅、国道２７号、大型店に近く利便性は良い。売買取引はほとんどない。土地の画地規模が様々で一定せず、ほとんど取引がないため総額の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は若狭町の既存商業地域・商住混在地域を中心に、広域的には福井県嶺南地方の既存商業地域も圏域に含む。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や法人が殆どで、圏外からの新規出店は少ない。町内での商業地域としての競争力は高いものの、人口減少・高齢化等により町全体の不動産需要の弱い状況が続いている。町内での不動産取引は少なく、成約価格も個別事情を含んだ取引が多く、市場で中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) ＪＲ上中駅前の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、賃貸物件に対する需要はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって、市場の特性、町内及び周辺市町類似地域の地価水準との均衡、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は若狭町及び美浜町で混在住宅地域・路線商業地域の事例を中心に採用して試算した。また、収益価格は貸店舗等の収益物件は極めて少なく賃貸市場が未成熟であるため試算しなかった。従って本件評価にあたっては、市場の実態や代表標準地との均衡を考慮の上、比準価格を客観的・批判的に再吟味した結果、比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上中駅南方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	132.5 坪 (438 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三方上中郡若狭町福井県三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外
標準地の範囲
東	140 m
西	90 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	25.5 m
奥行き	17.5 m
面積	446 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	南東方に若狭町役場上中庁舎がある
街路	１４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域として推移していくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 (2)旧来からの近隣商業地域であるが閉鎖店舗が目立ち、商況が優れず需要も弱いため、地域は衰退傾向が続くものと予測する。地域の衰退、人口減少等による影響を受け、地価は下落傾向が続くものと考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万7,030 円 1平米 2万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万6,699 円 1平米 2万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万7,030円 1平米 2万3,300円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2022年	1坪 7万9,675円 1平米 2万4,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万6,699円 1平米 2万3,200円
前年から次年への変動率 -3.7 ％
2019年	1坪 7万9,675円 1平米 2万4,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)Ｒ３年度新設住宅着工戸数福井県５２６６件で前年比３２．９％増。Ｒ３年土地取引件数若狭町１２９件で前年比１１．２％増。 (2)若狭町において、令和４年１０月の人口は前年同月比で大きな減少傾向にある。コロナ禍にあるが、県内経済は緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)地域西方の国道２７号沿いにゲンキ－上中店が令和２年６月開店。地域北東方の国道２７号沿いにＷＡＲＡＫＵが令和４年３月開業。 (2)令和２年６月に近隣地域西方の国道沿いで、ドラッグストアの出店があった以降は、格別の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	22206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	三方上中郡若狭町
地域	福井県三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万179 円／平米 6万6,712 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,350 円／平米 8万501 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,710 円／平米 7万8,385 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,700 円／平米 7万8,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	22204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	三方郡美浜町
地域	福井県三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,300 円／平米 8万336 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,550 円／平米 7万4,550 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,271 円／平米 7万6,934 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,300 円／平米 7万7,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	三方郡美浜町
地域	福井県三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,399 円／平米 9万581 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,024 円／平米 7万6,117 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,000 円／平米 7万6,038 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3	都市計画施設
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	22206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	大飯郡おおい町
地域	福井県三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,273 円／平米 9万165 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,465 円／平米 8万4,187 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,341 円／平米 7万7,165 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,300 円／平米 7万7,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	23101 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福井県
市区町村	三方上中郡若狭町
地域	福井県三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,018 円／平米 8万9,322 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,643 円／平米 8万8,082 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,433 円／平米 7万7,469 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情