路線価 (2023) 山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山1504-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 南都留郡忍野村山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
価格時点	2023 年
駅名	富士山駅 から 7200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,760万 円 (972 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2,760万 円 (972 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円／坪 1平米 2万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は忍野村を中心に富士北麓一円の商業地域である。需要者の中心は県内外の法人企業である。主要施設等との関係位置が良好であることから、村内における立地の優位性は確保している。店舗集積度はやや低いものの、車両の通行量は多く、潜在的需要は底堅いものと推定される。定期借地権利用等が多い地域であり、取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は、忍野村を中心に富士北麓エリア一円の商業地域である。需要者の中心は県内外の法人及び地縁性を有する個人事業主である。集積度は低いが、村内の中心部に位置する等幅広い用途を前提とする需要が期待できる地域である。周辺市町村の大型店に顧客は流出しており商況は振るわないが、底年感もあり地価は横這い傾向にある。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域であるが、賃貸需要は弱く土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格は採用しなかった。需要者は自用目的での取引が大部分であり、市場における取引価格が重視される。以上より、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえたことから、取引事例により求めた比準価格を採用し、昨今の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 忍野村市街地を横断する県道沿いに、低層の店舗・事業所等が混在する商業地域である。自己利用の店舗、事業所が中心で、賃貸に基づく収益物件はほとんどなく、賃貸市場が未形成であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の市場動向を反映した実証性のある比準価格を採用し、単価と総額との関係を考慮し、更に周辺標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富士山駅南東方
距離	7200 m
土地の状態
土地面積	294 坪 (972 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	金融機関、店舗等が混在する役場に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南都留郡忍野村山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	160 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	35 m
面積	700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗密度は低いものの、背後地の人口は微増傾向で商況は概ね良好である。地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)商業集積度は低いものの、背後地人口は増価傾向である。事業所がメインでコロナ禍の影響は比較的小さいが、隣接市町村の大型商業施設等に顧客は流出傾向にある。底値感を反映して地価は横這い傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)村内における立地の優位性を確保している地域では、潜在的な需要が認められ、不動産市場は概ね安定している。 (2)世界的な製造メーカーの本社が存し、村の人口は増加傾向にある。村内の商況は低迷しているものの、底値感から地価は横這い傾向にある。
地域要因
(1)生活関連店舗が中心であることから、商況に大きな変化は認められない。村内には競合する地域も少なく、市場は安定的である。 (2)特別な変動要因はない。村内中心部に位置し、背後地人口は年々増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220719202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	富士吉田市
地域	山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,576 円／平米 9万4,472 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,462 円／平米 9万4,095 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,904 円／平米 9万2,251 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220619430 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡富士河口湖町
地域	山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万249 円／平米 10万3 円／坪
推定価格 平米 坪	3万158 円／平米 9万9,702 円／坪
標準価格 平米 坪	3万371 円／平米 10万407 円／坪
査定価格 平米 坪	3万400 円／平米 10万502 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公園（２種）
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220719425 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡山中湖村
地域	山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,000 円／平米 7万6,038 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,931 円／平米 7万5,810 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,820 円／平米 8万8,667 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公（２種）
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220719202 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	富士吉田市
地域	山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,210 円／平米 8万6,650 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,560 円／平米 9万7,725 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,090 円／平米 8万6,254 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｄ２２０８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	都留市
地域	山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万7,037 円／平米 12万2,444 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,850 円／平米 11万8,520 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,842 円／平米 9万5,352 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情