路線価 (2023) 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼7379-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山梨県 南都留郡富士河口湖町山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
価格時点	2023 年
駅名	河口湖駅 から 2000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,630万 円 (348 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万5,051 円 1平米 4万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,630万 円 (348 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万5,051 円／坪 1平米 4万6,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、富士河口湖町のうち、概ね船津、小立及び河口地区の住宅地域である。地縁的選考性が多少認められる地域もあるが、需要者の中心は、小学校等及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または町内での買い替えの個人と推定される。区画が比較的整然とし、未利用地も見受けられ、地価は多少下落傾向である。画地規模は２５０㎡程度で、土地で１，０００円以下、新築の戸建物件は３，０００万円以下が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は富士河口湖町を中心に周辺市町村に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は町内及びその周辺に勤務先を有する一次取得者層を中心とする個人で、町外からの転入者も見込まれる。近隣地域は富士山が眺望できる区画整然とした住宅地域で、町内でも人気は高いが、小立地区にも区画整然とした大規模住宅地が完成し住宅地需要が分散化傾向にある。需要の中心価格帯は土地のみで１，６００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、アパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に試算された。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 (2) 住環境の良好な住宅地で、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性や利便性が重視される住宅地であり、自用目的の取引が中心で取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められ、収益価格の信頼性は低い。以上により収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	河口湖駅南西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	105.3 坪 (348 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅を中心に店舗や空地も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	国立公園（普通）地域-国立公(普通)
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南都留郡富士河口湖町山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	100 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	19 m
面積	350 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４．４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	国立公園（普通）地域-国立公(普通)
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅を中心とする地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)富士河口湖町南部の富士山が眺望できる区画整然とした住宅地域である。特に目立った変動要因もなく当分の間は現状維持と予測する。生活利便性に優る地域で、将来的には地価下落は落ちついていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万5,051 円 1平米 4万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万5,051 円 1平米 4万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万5,051円 1平米 4万6,900円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 15万5,382円 1平米 4万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万5,051円 1平米 4万6,900円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 15万5,382円 1平米 4万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)河口湖畔背後の旧来からの戸建住宅を中心とする町であったが、需要者の選別が比較的強く、町の住宅地域は区画整理等、外延的に発展している。 (2)コロナ禍により先行きの不透明感は根強く、不動産市場は全体的に低調に推移しているが、利便性の高い一部の住宅地の地価は安定的に推移している。
地域要因
(1)富士山の景観が良好な比較的区画整然とした住宅地域であるが、地価は下落傾向である。 (2)富士山が眺望できる区画整然とした住宅地域で、生活利便性に優るため人気が高く、やや割高感があるものの需要は概ね安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220419430 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡富士河口湖町
地域	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,953 円／平米 17万1,757 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,745 円／平米 17万1,069 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,914 円／平米 15万1,792 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,800 円／平米 15万8,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公園（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220619430 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡富士河口湖町
地域	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,863 円／平米 15万1,623 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,725 円／平米 15万1,167 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,393 円／平米 14万6,763 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,200 円／平米 15万2,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公園（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220719430 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡富士河口湖町
地域	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,851 円／平米 13万8,359 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,699 円／平米 13万1,245 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,307 円／平米 14万6,479 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,100 円／平米 15万2,407 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公園（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220919430 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡富士河口湖町
地域	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,963 円／平米 16万5,178 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,885 円／平米 16万1,614 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,644 円／平米 15万899 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｄ２２１１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山梨県
市区町村	南都留郡富士河口湖町
地域	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,923 円／平米 16万5,045 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,797 円／平米 16万1,323 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,376 円／平米 15万6,625 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,300 円／平米 16万2,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公（普通）
特別な事情