路線価 (2023) 長野県駒ヶ根市赤穂9140-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長野県 駒ヶ根市長野県駒ヶ根市赤穂９１４０番１８
価格時点	2023 年
駅名	伊那福岡駅 から 370m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	569万 円 (333 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,533 円 1平米 1万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	569万 円 (333 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,533 円／坪 1平米 1万7,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、駒ケ根市の南部から南西部に広がる郊外の住宅地域である。需要者は、駒ケ根市内の居住者が主で、稀に上伊那郡内等、他からの転入も認められる。国道背後の閑静な住環境であるが、市中心部や公共施設等からやや離れており、地区内の人口も減少しつつあり、昨今の物価高等を反映して地価は引き続き弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、個別性にもよるが総額で５００万～６００万円前後と思料される。 (2) 同一需給圏の範囲は、駒ヶ根市に所在する住商混在地域を含む住宅地域である。需要の中心は、市内に居住する一次取得者が中心であるが、周辺自治体からの転入も認められる。伊那福岡駅に比較的近い区画整然とした住宅地域であり、一定の需要が認められる地域である。市場の中心価格帯は土地で６百万円前半、新築戸建住宅で２０百万円後半程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象地域は低層戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域である。周辺にはアパートも見られるが、収益目的の取引は稀であり、自己使用目的の取引が大半である。このように賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の市場の取引実態を反映する比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。上記鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の実際の取引事例価格を基礎としており、市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は対象不動産における賃貸経営の投資採算性を示しているが、周辺地域では新規アパート建設等が少なく賃貸市場が熟成していないため収益還元法の試算は行わなかった。したがって、取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	伊那福岡駅北西方
距離	370 m
土地の状態
土地面積	100.7 坪 (333 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	駒ヶ根市長野県駒ヶ根市赤穂９１４０番１８
標準地の範囲
東	100 m
西	80 m
南	70 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	20 m
面積	340 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は市街地中心部から少し離れており、街路条件もやや劣る住宅地域である。地域内における宅地需要は停滞気味で、地方経済の先行き不透明感もあり、地価は今後も弱含みで推移するものと予測される。 (2)駒ヶ根市中心市街地の南方に位置する郊外の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はみられない。地価水準は、下落傾向が継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万6,533 円 1平米 1万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万6,533 円 1平米 1万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万6,533円 1平米 1万7,100円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 5万7,194円 1平米 1万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万6,533円 1平米 1万7,100円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 5万7,194円 1平米 1万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)この一年で市全体の人口はやや減少し、高齢化率はほぼ横這いとなっている。物価高等により地方経済の先行き不透明感は依然として漂っている。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。駒ヶ根市の人口は減少傾向で、利便性が劣る地域の需要は低迷している。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はない。 (2)駒ヶ根市の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価水準は下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220420210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	駒ヶ根市
地域	長野県駒ヶ根市赤穂９１４０番１８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万894 円／平米 3万6,016 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,743 円／平米 5万5,352 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,415 円／平米 5万4,268 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,100 円／平米 5万6,533 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211220210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	駒ヶ根市
地域	長野県駒ヶ根市赤穂９１４０番１８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万176 円／平米 6万6,702 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,523 円／平米 6万4,543 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,365 円／平米 5万4,103 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,000 円／平米 5万6,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210220210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	駒ヶ根市
地域	長野県駒ヶ根市赤穂９１４０番１８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,880 円／平米 3万2,663 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,519 円／平米 4万4,694 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,999 円／平米 5万2,893 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,600 円／平米 5万4,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220420210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長野県
市区町村	駒ヶ根市
地域	長野県駒ヶ根市赤穂９１４０番１８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,931 円／平米 3万9,444 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,597 円／平米 4万8,258 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,457 円／平米 5万4,407 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,100 円／平米 5万6,533 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情