路線価 (2023) 岐阜県岐阜市岩栄町1-32外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 岐阜市岐阜県岐阜市岩栄町１丁目３２番外
価格時点	2023 年
駅名	岐阜駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,430万 円 (273 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万3,565 円 1平米 5万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,430万 円 (273 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万2,904 円／坪 1平米 5万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岐阜市東部に位置する住工混在地域で、自動車関連の工場や事業所のほか一般住宅も見られる。岐阜市中心市街地への接近性が良好な地域であるが、付近に斎場があることから住宅地としての需要は弱く、主たる需要者は中小法人や個人事業者が中心と考えられる。取引事例が少なく、需要者の属性や取引形態も多様であることから、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は岐阜市及び隣接市町の住工混在地域で、特に価格牽連性が認められるのは、岐阜市東部の住工混在地域である。需要者の中心は、工場、倉庫等の事業者である。地域北方に墓地、斎苑を配し、自動車関連の整備工場のほか、住宅、駐車場等も混在する山際に近い地域である。取引は少なく、画地規模や個別の事情等様々であるため、需要の中心価格帯を見いだすことは困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工場や倉庫は賃貸用物件が少ないことから、適正な賃料水準を見出しにくい状況にある。また、近隣地域では自己利用目的での取引が中心であることから、収益価格の信頼性は相対的に劣る。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の工場、倉庫等の取引を中心とする地域である。賃貸工場、倉庫等は少なく、適正な賃料水準を把握することが困難な状況にあるため、収益価格の精度は相対的に劣る。比準価格は信頼性が高い事例を採用して試算しており、実証的で説得力を有する。本件は、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岐阜駅北東方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	82.6 坪 (273 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、一般住宅等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岐阜市岐阜県岐阜市岩栄町１丁目３２番外
標準地の範囲
東	170 m
西	40 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所兼工場地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	居住誘導区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)自動車関連の工場や事業所のほか住宅等も見られる住工混在地域であり、今後も現状維持にて推移するものと思料される。岐阜市中心市街地への接近性が良好であるため、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 (2)市街地中心部への接近性が良好な自動車関連の整備工場が多い、山際に近い住工混在地域である。現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事務所兼工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万3,565 円 1平米 5万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万2,904 円 1平米 5万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万3,565円 1平米 5万2,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 17万3,565円 1平米 5万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万2,904円 1平米 5万2,300円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 17万3,565円 1平米 5万2,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍で加速した消費者のＥＣシフトの影響により、物流施設用地に対する需要は底堅い。 (2)設備投資は持ち直しており、企業収益は改善している。工業地需要は概ね安定的である。
地域要因
(1)地域要因に目立った変動は認められない。 (2)地域要因に目立った変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岐阜中２４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県岐阜市岩栄町１丁目３２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,235 円／平米 18万5,913 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,235 円／平米 18万5,913 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,235 円／平米 18万5,913 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,200 円／平米 18万5,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岐南３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県岐阜市岩栄町１丁目３２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,038 円／平米 15万5,508 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,365 円／平米 14万9,977 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,885 円／平米 16万1,614 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岐阜南５３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県岐阜市岩栄町１丁目３２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,030 円／平米 17万5,317 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,030 円／平米 17万5,317 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,284 円／平米 16万2,933 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,300 円／平米 16万2,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岐南Ｙ３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県岐阜市岩栄町１丁目３２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,404 円／平米 15万6,718 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,521 円／平米 16万3,716 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,704 円／平米 18万4,157 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,700 円／平米 18万4,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情