路線価 (2023) 岐阜県加茂郡富加町大山字大山51-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 加茂郡富加町岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８
価格時点	2023 年
駅名	富加駅 から 2300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	665万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,549 円 1平米 1万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	669万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,880 円／坪 1平米 1万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富加町及び関市・美濃加茂市の隣接地域と判定する。典型的な需要者は、２０代後半から４０代前半の一次取得者で土地・建物一体の売買が多い。在来の一般住宅が多くみられる郊外部に位置し、新規の宅地供給は散発的である。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が４００万～７００万円程度、新築建売が１５００万～２２００万円程度と思料する。 (2) 同一需給圏は、富加町全域及び関市・美濃加茂市の隣接地域と判定する。需要の中心は２０代後半から４０代の子育て世帯で、自動車通勤の共働きが大半である。戸建需要は農地転用の新規宅地に偏重し、中古建物付きが多い旧来住宅地域の取引には個別事情が介在しやすく、地価の値決めも振幅が大きい。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が４００万～７００万円、新築建売が１６００万～２２００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法は、同一需給圏内の複数事例により試算し、地域実態を反映した価格が得られたと判断する。収益還元法は非適用であるが、当該地域の賃貸住宅市場については、旧来地主の供給物件が大半のため、賃料に土地の元本コスト、資産リスクが反映されにくい状況にある。以上により、取引事例比較法により求められた比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 地価形成の同一性・同調性が強い富加町内で生起した４事例によって比準価格を試算した。収益還元法、原価法は適用していないが、取引事例比較法の試算結果は当該地域の取引実態に相応の至計的説得力を備えていると判断する。したがって、比準過程、地価変動率を再吟味し、地価公示地等の価格体系も確認したうえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	富加駅北方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	121.9 坪 (403 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農地の中に一般住宅等が散在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加茂郡富加町岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８
標準地の範囲
東	150 m
西	85 m
南	65 m
北	185 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	27 m
面積	400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)築浅な住居も見られるが、在来集落の色彩を残す地域。地価はやや弱含みで推移すると予測する。 (2)２階建住宅を構成主体とする地域特性に変化の兆しはないが、戸建分譲が目立ち始めたことで標準的画地は規模縮小に向かう可能性がある。長期下落の地価は新規需要の顕在化で底値を探り始めると見込む。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万4,549 円 1平米 1万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万4,880 円 1平米 1万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万4,549円 1平米 1万6,500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町人口は微増傾向にあるが、高齢化が進む。「羽生」地区など市街地付近の需要は比較的堅調。周辺は過疎化が進行。 (2)直近１年の町人口は０．９％のプラス。１５歳未満の構成比は県内上位の１４％台半ば、小学校児童数は５年間で約１割増えている。
地域要因
(1)在来集落の中に、戸建の新築が散見される。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 (2)街路条件が良好な素地で手掛けた分譲地が堅調な売れ行きで、旧集落の周縁から新興色の特性がにじみ始めている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	富加Ｙ０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	加茂郡富加町
地域	岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,427 円／平米 1万4,636 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,270 円／平米 4万7,177 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,383 円／平米 5万4,162 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,200 円／平米 5万3,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	美濃加茂Ｙ４７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	美濃加茂市
地域	岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,268 円／平米 1万4,110 円／坪
推定価格 平米 坪	7,358 円／平米 2万4,326 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,570 円／平米 4万8,168 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,400 円／平米 4万7,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	美濃加茂１９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	美濃加茂市
地域	岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万184 円／平米 6万6,728 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,616 円／平米 7万1,462 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,980 円／平米 5万6,136 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	美濃加茂４７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	美濃加茂市
地域	岐阜県加茂郡富加町大山字大山５１番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万587 円／平米 3万5,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,219 円／平米 5万6,926 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,275 円／平米 5万3,805 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,100 円／平米 5万3,227 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情