路線価 (2023) 静岡県富士市厚原字道下16-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 富士市静岡県富士市厚原字道下１６番１
価格時点	2023 年
駅名	富士駅 から 4200m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	5,200万 円 (813 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,253 円 1平米 6万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,200万 円 (813 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,253 円／坪 1平米 6万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富士市や隣接する富士宮市等の幹線道路沿いの商業地である。需要は地元有力法人のほか全国的に事業展開する法人も含む。自動車での来店を前提とした郊外型ロードサイド店舗が中心で、交通量は多いが出店者側の所有から賃貸への流れのなか売買取引は少ない。画地規模等にもバラツキがあり取引の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は富士市の路線商業地域一円。需要者は全国展開をする法人、資本力のある地元法人が中心である。路線商業地域は売買需要よりも賃貸需要が強く、売買取引は意外に少ない。また、背後地及び通過する顧客数の多寡等により出店需要が大きく左右される。中心となる価格帯は規模、用途等によりまちまちで見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 富士市郊外の路線商業地域であり、収益物件もみられるものの取引市場は大都市圏に比べ未成熟であり、収益価格は精度が低いとみられる。よって実証的な比準価格を中心として、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 建築費や土地価格に見合った市場での賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。比準価格は市内広範囲に存する路線沿いを中心とした取引事例から試算したもので精度は高いものと考えられる。賃貸市場が成熟していないため収益価格は精度が低いと考えられる。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格は参考に留めて調整し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富士駅北方
距離	4200 m
土地の状態
土地面積	245.9 坪 (813 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	郊外型店舗、営業所等の多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富士市静岡県富士市厚原字道下１６番１
標準地の範囲
東	500 m
西	200 m
南	15 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	27 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外型低層店舗、営業所等が多い県道沿いの路線商業地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。 (2)繁華性を有する県道沿いの路線商業地域であり、同様に推移すると予測する。特に地域要因に変動はなく地価は下落から横ばい圏内程度と予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万1,253 円 1平米 6万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万1,253 円 1平米 6万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万1,253円 1平米 6万3,900円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万1,253円 1平米 6万3,900円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富士市の人口は減少傾向にあり高齢化率も上昇していて地価は下落傾向にあるが新型コロナの影響は落着き下落幅は全体的に縮小している。 (2)当市の人口は微減、高齢化率は上昇し生産年齢人口は減少傾向にある。工場跡地、農地の転換等による宅地供給の増大に対し宅地需要は引き続き弱い。
地域要因
(1)市内北部郊外の路線商業地域で、近年は大型店舗の進出等により、既存の郊外型店舗も苦戦を強いられており、需要は弱い状況にある。 (2)大型店舗の出店により、競合関係にある路線商業地域は繁華性及び市場性に陰りがみられる。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市厚原字道下１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,325 円／平米 21万9,270 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,927 円／平米 21万7,955 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,593 円／平米 22万156 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,600 円／平米 22万180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市厚原字道下１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,565 円／平米 18万392 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,198 円／平米 18万5,791 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,934 円／平米 21万1,366 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,900 円／平米 21万1,253 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	南
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市厚原字道下１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,076 円／平米 11万9,267 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,848 円／平米 26万3,977 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,827 円／平米 21万1,012 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,800 円／平米 21万923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市厚原字道下１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,689 円／平米 18万802 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,274 円／平米 20万9,184 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,913 円／平米 21万1,296 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,900 円／平米 21万1,253 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情