路線価 (2023) 静岡県裾野市千福字東田73-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 裾野市静岡県裾野市千福字東田７３番３外
価格時点	2023 年
駅名	裾野駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5,020万 円 (1000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5,020万 円 (1000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,961 円／坪 1平米 5万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は裾野市、御殿場市、小山町、富士市、富士宮市等を中心とする富士山麓の工業地帯一円。需要者の中心は製造業あるいは倉庫業を営む全国展開の法人、県内法人等である。ネットショッピングの進展による流通業の需要は堅調であるが、トヨタ自動車東日本東富士工場の閉鎖、円安等の影響による資材価格の高騰等から製造業の新規設備投資に伴う土地需要は弱めで推移している。取引の中心となる価格は取引規模により様々で定めがたい。 (2) 同一需給圏は裾野市及び隣接市町に形成される工業地域を中心とし、静岡県東部全域に及ぶ圏域。需要者は県内の中小規模の製造業者を中心に一部県外企業の需要も見込まれる。近隣地域は中小規模の工場を主体とするが、幹線道路とのアクセスに優れるため流通業務系の需要も認められる。当該地域は、中小製造業の需要はやや弱いものの、比較的恵まれた立地条件等から堅調な流通業務系の需要も見込まれ、地価はやや弱含みながら概ね安定的と判断される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、賃貸市場が未成熟により、貸工場等の想定は非現実的で、収益価格は試算しなかった。変動要因の検討を踏まえ、同一需給圏内の類似地域における規範性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域とその周辺は自用の中小規模工場等が中心の地域で、賃貸用の工場・倉庫等の収益物件は殆ど見られない。賃貸市場が未成熟な地域で合理的・安定的な賃貸経営は困難と判断されるため、本件では収益価格は試算しない。当該地域では、自用目的の取引により市場が形成され、市場の取引価格水準を指標に価格が形成されることから、本件では市場性を反映し実証的な比準価格を採用し、直近の工業地市況の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	裾野駅北西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	302.5 坪 (1000 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	工場兼事務所
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場等のほか農地も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	裾野市静岡県裾野市千福字東田７３番３外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の工場等が建ち並ぶ農地も見られる工業地域。地域内に格別な変動要因はないので当分の間現状のまま推移するものと予測する。流通業の需要は堅調であり、国道１号線に近いため需要は堅調である。 (2)中小規模の工場等が主体の工業地域であり、当面は概ね現状維持程度と考えられる。中小規模工場用地は需要が相対的に弱く、地価も若干弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)製造業は新型コロナウィルス感染症の影響による国内外の経済への不透明感等から投資には慎重で、流通業務等は新規投資へ前向きな姿勢である。 (2)高速ＩＣ周辺や幹線道路周辺では流通関連施設等の進出が見られ、面大地に対する需要は堅調。
地域要因
(1)既存の中小規模工場が中心の地域であるが国道に近く価格水準は底値圏で推移している。 (2)国道至近の工業地域で、近隣地域の需給も概ね安定的に推移している。
個別的要因	(1)近隣地域における地位は中庸であり、特に記載すべき変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県裾野市千福字東田７３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,287 円／平米 11万47 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,039 円／平米 11万5,839 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,560 円／平米 16万3,845 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,600 円／平米 16万3,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	裾野市
地域	静岡県裾野市千福字東田７３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,858 円／平米 12万5,159 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,858 円／平米 12万5,159 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,931 円／平米 17万1,684 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,900 円／平米 17万1,581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	裾野市
地域	静岡県裾野市千福字東田７３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,280 円／平米 11万6,636 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,280 円／平米 11万6,636 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,395 円／平米 15万9,994 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,400 円／平米 16万10 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県裾野市千福字東田７３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,566 円／平米 11万7,581 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,594 円／平米 12万980 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,653 円／平米 16万4,153 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,700 円／平米 16万4,308 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情