路線価 (2023) 愛知県名古屋市西区中小田井4-202-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市西区愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
価格時点	2023 年
駅名	上小田井駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	6億6,300万 円 (4451 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万2,594 円 1平米 14万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億5,900万 円 (4451 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 48万9,288 円／坪 1平米 14万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西区、北区及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域が主な圏域である。主な需要者は広域に店舗展開を図る沿道サービス事業者や地縁性を有する事業者等が中心であるが、デベロッパー等も想定される。当地域は名古屋中心部と接続する交通量が多い幹線道路である。店舗、マンション用地として立地に優れ需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、業種、規模等により総額が様々で見出しにくい。 (2) 同一需給圏は、主として庄内川以北で西区を中心に周辺市町を含む幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者は沿道サービス業を営む法人等が中心と想定される。同一街路沿いには、飲食、物販等のロードサイド店舗のほかマンション等の住宅利用も散見され、多様性から需要は安定的に推移している。また、コロナ禍における不動産市場への影響もほぼ見られない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地の特性で取引規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では店舗、共同住宅等が見受けられ、収益投資目的の賃貸需要が散見される。賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格には信頼性が劣るため収益価格は低位に求められた。したがって、実際の取引による動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留める。代表標準地との均衡に留意し、単価と総額の関連、市場の需給動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	上小田井駅南西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	1346.3 坪 (4451 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模店舗、共同住宅等の見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市西区愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	0 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化は見受けられない。幹線道路沿いに店舗、共同住宅が見受けられる商業地域として維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)中規模店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 50万2,512 円 1平米 15万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 48万9,288 円 1平米 14万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 48万9,288円 1平米 14万8,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区内の人口は微増傾向で推移。区内の商業地需要は新型コロナ感染症の影響から回復傾向。燃料価格高騰等による物価上昇で先行き不透明な状況。 (2)名古屋駅周辺の商業地需要は総じて強含み傾向。その他の幹線道路沿いの商業地でもマンション等の転用可能な土地を中心に需要は安定的に推移。
地域要因
(1)低層店舗のほか中高層の共同住宅等が見受けられる。地域要因に特段の変動は見られない。 (2)庄内川以北の準幹線道路沿いの商業地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西０４０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,462 円／平米 48万897 円／坪
推定価格 平米 坪	16万1,420 円／平米 53万3,655 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,686 円／平米 48万1,638 円／坪
査定価格 平米 坪	15万1,000 円／平米 49万9,206 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ北０４１９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市北区
地域	愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万412 円／平米 62万9,502 円／坪
推定価格 平米 坪	19万6,505 円／平米 64万9,646 円／坪
標準価格 平米 坪	15万9,630 円／平米 52万7,737 円／坪
査定価格 平米 坪	16万5,000 円／平米 54万5,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ北０４３４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市北区
地域	愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,555 円／平米 35万2,271 円／坪
推定価格 平米 坪	11万637 円／平米 36万5,766 円／坪
標準価格 平米 坪	13万6,420 円／平米 45万1,005 円／坪
査定価格 平米 坪	14万1,000 円／平米 46万6,146 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	91 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ豊山０４２９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西春日井郡豊山町
地域	愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万108 円／平米 36万4,017 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,873 円／平米 36万9,852 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,352 円／平米 47万7,228 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	西
側道幅員2	3.2 m
側道方位3	南東
側道幅員3	4.2 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ小牧０４１３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	小牧市
地域	愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,791 円／平米 34万6,439 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,734 円／平米 34万9,557 円／坪
標準価格 平米 坪	15万8,998 円／平米 52万5,647 円／坪
査定価格 平米 坪	16万5,000 円／平米 54万5,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情