路線価 (2023) 愛知県名古屋市西区名駅3-612 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市西区愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番
価格時点	2023 年
駅名	国際センター駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 247万9,500 円
1平米当たり	1平米 75万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億8,200万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 330万6,000 円 1平米 100万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億8,400万 円 (182 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 333万9,060 円／坪 1平米 101万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は地下鉄桜通線沿線を中心とする名駅地区の商業地域一円。想定される需要者の中心は大手・地元企業や不動産デベロッパーであり、圏外からの転入者も想定される。最寄駅はもとより名古屋駅へも比較的近い地域であるため店舗等の商業系用地やマンション用地等の需要が見込まれる。利便性や用途の多様性を背景として需給の程度は堅調である。需要される規模・業態により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏の範囲は、名駅地区の幹線道路背後の商業地域である。需要者は中層店舗兼共同住宅を開発する目的で取得する不動産会社等が中心となる。当該地域は、事務所、店舗、営業所も散見されるが、共同住宅の開発も盛んである。名駅の徒歩圏内という好立地に存し、需要は安定的に推移しており、地価は上昇している。取引価格は規模等により総額はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 名駅地区におけるビジネス街の一画を占める商業地域であるため、投資物件としての性格を有している。在宅勤務の増加によるオフィス・店舗需要等の不安定性や建築費高騰等に鑑みれば採算性に着目した収益価格は流動的であるためやや信頼性に劣る。よって、類似の事例より求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 対象近隣は、事務所、店舗、営業所も散見されるが、名駅地区の幹線道路背後に立地していることや、建築費の高騰もあって投資効率が低くなったことから、収益価格は低位に求められた。他方、比準価格は個別事情を含むものの、現下の市場実勢を反映した実証的価格である。したがって相対的規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	国際センター駅北方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	55.1 坪 (182 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層事務所ビル、店舗、住宅が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市西区愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番
標準地の範囲
東	30 m
西	70 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１０．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅や都心に近い地域であるため、今後とも店舗や共同住宅等の利用形態が維持されるものと予測する。利便性を反映して地価は微増傾向で推移するものと予測する。 (2)名駅地区の幹線道路背後の商業地域である。事務所、店舗、営業所も散見されるが、共同住宅の開発も盛んであることから、今後は住宅用途の比率が増加していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 340万5,180 円 1平米 103万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 337万2,120 円 1平米 102万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 340万5,180円 1平米 103万円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2022年	1坪 309万4,416円 1平米 93万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 337万2,120円 1平米 102万円
前年から次年への変動率 7.9 ％
2019年	1坪 309万4,416円 1平米 93万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名駅界隈の商業地需要は一部に在宅勤務等の影響を受け弱い動きも見られたが、最近では立地の稀少性等を反映して堅調に推移している。 (2)不動産市場では、交通利便性や利便性等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は認められないものの、漸次高度利用が進捗しつつある。選好性に優る商業地域としての位置づけに変わりはない。 (2)幹線道路背後の商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西０４１６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	77万1,388 円／平米 255万209 円／坪
推定価格 平米 坪	80万1,509 円／平米 264万9,789 円／坪
標準価格 平米 坪	107万8,747 円／平米 356万6,338 円／坪
査定価格 平米 坪	108万 円／平米 357万480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	312 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ西０５３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	61万9,778 円／平米 204万8,986 円／坪
推定価格 平米 坪	61万1,354 円／平米 202万1,136 円／坪
標準価格 平米 坪	110万9,535 円／平米 366万8,123 円／坪
査定価格 平米 坪	111万 円／平米 366万9,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ西０４１６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	50万7,704 円／平米 167万8,469 円／坪
推定価格 平米 坪	53万43 円／平米 175万2,322 円／坪
標準価格 平米 坪	90万4,510 円／平米 299万310 円／坪
査定価格 平米 坪	90万5,000 円／平米 299万1,930 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ西０４１６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	60万8,309 円／平米 201万1,070 円／坪
推定価格 平米 坪	63万2,641 円／平米 209万1,511 円／坪
標準価格 平米 坪	121万1,956 円／平米 400万6,727 円／坪
査定価格 平米 坪	121万 円／平米 400万260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ西０４１６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区名駅３丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	62万2,389 円／平米 205万7,618 円／坪
推定価格 平米 坪	59万8,473 円／平米 197万8,552 円／坪
標準価格 平米 坪	104万2,636 円／平米 344万6,955 円／坪
査定価格 平米 坪	104万 円／平米 343万8,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情