路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区椿町1501外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄名古屋駅 から 110m
路線価
1坪当たり	1坪 1,533万9,840 円
1平米当たり	1平米 464万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2,115万8,400 円 1平米 640万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2,115万8,400 円／坪 1平米 640万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名駅、栄地区を中心とする高度・準高度商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、不動産ファンド等である。名古屋駅西口至近に位置し、飲食店やビジネスホテルが多いエリアのため新型コロナウイルス感染症の影響を受けやすい立地で、飲食店やホテルの客足は戻りつつあるが、コロナ前の状況までは回復しておらず地価は回復途上にある。取引総額は、規模、用途等物件の個別性によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は名駅、栄地区を中心とする高度・準高度商業地域である。需要者は法人投資家や大手不動産会社、地元有力企業が中心となる。飲食店が集積する名古屋駅西口の繁華街で、コロナ禍の影響を強く受けた地域である。徐々に人通りが戻っているが、店舗需要の回復は鈍く、空き店舗も見られる。ただし、投資需要は底堅く、売買市場は堅調に推移している。中心価格帯は規模や用途等による差異が大きく、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は名駅地区に存する高度・準高度商業地の事例を採用して求められた実証的な価格であるが、各事例から求められた価格にバラツキがみられた。収益価格は賃貸市場のやや厳しい状況を反映して低位に把握されたが、投資家等が投資判断を行う上で重視する価格であり、収益不動産の取引も多い地域のため相対的信頼性は高い。本件では比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は中村区及び中区の類似性の高い商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は高層店舗ビルの賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。収益価格は想定要素が多く不安定な面があるものの、投資需要が高い当地域では説得力を有する。検討の結果、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	地下鉄名古屋駅南方
距離	110 m
土地の状態
土地面積	180.9 坪 (598 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B2
周辺の利用状況	中高層店舗事務所等の建ち並ぶ駅至近の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	687 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
標準地の範囲
東	10 m
西	30 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	名古屋駅西口至近の駅前商業地域である。
街路	１０．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	687 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名古屋駅西口至近の好立地に位置するが、飲食店やビジネスホテルの多いエリアであり、新型コロナウイルス感染症の影響を受けやすい立地のため、地価は回復途上にある。 (2)人流回復と共に地価の回復が予想される。また、リニア中央新幹線の開業や駅前広場の再整備など、将来の発展期待がある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2,281万1,400 円 1平米 690万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2,205万1,020 円 1平米 667万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2,281万1,400円 1平米 690万円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2022年	1坪 2,049万7,200円 1平米 620万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2,205万1,020円 1平米 667万円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 2,049万7,200円 1平米 620万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。 (2)ウクライナ侵攻と急速な円安により物価上昇が続いたが、低金利環境や投資マネーの流入により、不動産投資市場は堅調に推移した。
地域要因
(1)名古屋駅西口至近の商業地域。店舗、ビジネスホテルの多いエリアで、新型コロナウイルス感染症による影響を受けやすく、地価は回復途上にある。 (2)店舗需要の弱さに反し、投資需要は堅調。ただし、地価の回復は名古屋駅東側に比べ遅れている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中村０５３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	453万4,816 円／平米 1,499万2,102 円／坪
推定価格 平米 坪	458万164 円／平米 1,514万2,022 円／坪
標準価格 平米 坪	736万3,608 円／平米 2,434万4,088 円／坪
査定価格 平米 坪	788万 円／平米 2,605万1,280 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中村０３３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	345万4,124 円／平米 1,141万9,334 円／坪
推定価格 平米 坪	346万3,993 円／平米 1,145万1,961 円／坪
標準価格 平米 坪	640万2,945 円／平米 2,116万8,136 円／坪
査定価格 平米 坪	685万 円／平米 2,264万6,100 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	429 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ中村０５０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	605万35 円／平米 2,000万1,416 円／坪
推定価格 平米 坪	589万8,493 円／平米 1,950万418 円／坪
標準価格 平米 坪	599万4,403 円／平米 1,981万7,496 円／坪
査定価格 平米 坪	641万 円／平米 2,119万1,460 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０４１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	453万7,334 円／平米 1,500万426 円／坪
推定価格 平米 坪	430万971 円／平米 1,421万9,010 円／坪
標準価格 平米 坪	549万2,939 円／平米 1,815万9,656 円／坪
査定価格 平米 坪	588万 円／平米 1,943万9,280 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	49.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途誘導地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ中村０４１５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	701万4,273 円／平米 2,318万9,187 円／坪
推定価格 平米 坪	672万4,958 円／平米 2,223万2,711 円／坪
標準価格 平米 坪	704万1,841 円／平米 2,328万326 円／坪
査定価格 平米 坪	753万 円／平米 2,489万4,180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情