路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区名駅南1-2401外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄名古屋駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 1,801万7,700 円
1平米当たり	1平米 545万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (3526 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2,859万6,900 円 1平米 865万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (3526 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2,876万2,200 円／坪 1平米 870万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋駅及び栄周辺を中心とする高度・準高度商業地域である。需要者の中心は国内外の不動産ファンドや大手法人等である。名駅地区の相対的地位は高く、市場での投資需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。ただし、賃貸市場ではオフィス賃料の下落や空室率の上昇が懸念され将来への不確実性は続いている。取引総額は画地規模やテナント業種等によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は名駅、栄、伏見地区を中心とする名古屋中心部の高度商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、投資法人等である。名古屋駅中心部の取引は落ち着いた状況にあり、賃貸市場も大きな改善はみられないが、名古屋駅前の再開発の期待感やリニア中央新幹線工事の進捗もあり投資需要や開発素地の取得需要は底堅く推移し、地価も若干の上昇傾向にある。取引総額は、規模、用途等によってかなりのバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 主たる需要者は、不動産ファンド、不動産会社及び事業法人等が中心であり、当該需要者は主に投資物件としての利用を目的とする取引が多い。このため需要者は主に不動産の収益性に着目して価格を決定するが、当該地区においては代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目して意思決定される。以上の検討を踏まえ、比準価格と収益価格を関連付け、単価と総額との関連、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格として客観性は高いが、周辺での取引は少なく、各事例から求められた価格にバラツキがみられた。収益価格はやや低位に把握されたが需要者である投資家等が投資判断を行う上で重視する価格であり、収益不動産の取引が多い地域では相対的信頼性は高い。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と収益価格を関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	地下鉄名古屋駅南東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	1066.5 坪 (3526 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	18F
地下階数	B2
周辺の利用状況	中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	総合設計制度
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	796 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	30 m
面積	750 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名鉄名古屋地区再開発計画の見直しもあるが、リニアの玄関口である名駅地区は今後も業務集積機能が高まり、発展的に推移するものと予測される。 (2)景気の下振れリスク等懸念材料はあるが、名駅地区の高度商業地域として発展的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3,041万5,200 円 1平米 920万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2,998万5,420 円 1平米 907万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3,041万5,200円 1平米 920万円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 2,796万8,760円 1平米 846万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2,998万5,420円 1平米 907万円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 2,796万8,760円 1平米 846万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。 (2)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、市内一等地の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)名駅周辺の幹線沿いの高度商業地域。広小路通り沿線という立地条件から投資家の選好性は強く、投資需要は底堅い。 (2)名駅周辺の幹線沿いの高度商業地域。賃貸市場の回復には時間を要するが、投資市場は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中村０４１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	701万4,273 円／平米 2,318万9,187 円／坪
推定価格 平米 坪	672万4,958 円／平米 2,223万2,711 円／坪
標準価格 平米 坪	802万5,010 円／平米 2,653万683 円／坪
査定価格 平米 坪	997万 円／平米 3,296万820 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中村０４３６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	558万7,633 円／平米 1,847万2,715 円／坪
推定価格 平米 坪	560万3,598 円／平米 1,852万5,495 円／坪
標準価格 平米 坪	614万4,296 円／平米 2,031万3,043 円／坪
査定価格 平米 坪	763万 円／平米 2,522万4,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	602万3,526 円／平米 1,991万3,777 円／坪
推定価格 平米 坪	537万5,086 円／平米 1,777万34 円／坪
標準価格 平米 坪	796万3,090 円／平米 2,632万5,976 円／坪
査定価格 平米 坪	989万 円／平米 3,269万6,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ中０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	501万6,932 円／平米 1,658万5,977 円／坪
推定価格 平米 坪	470万2,788 円／平米 1,554万7,417 円／坪
標準価格 平米 坪	678万6,130 円／平米 2,243万4,946 円／坪
査定価格 平米 坪	843万 円／平米 2,786万9,580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	725万3,941 円／平米 2,398万1,529 円／坪
推定価格 平米 坪	658万1,561 円／平米 2,175万8,641 円／坪
標準価格 平米 坪	806万5,638 円／平米 2,666万4,999 円／坪
査定価格 平米 坪	1,000万 円／平米 3,306万 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情