路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区栄1-205-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄１丁目２０５番１外
価格時点	2023 年
駅名	伏見駅 から 370m
路線価
1坪当たり	1坪 783万5,220 円
1平米当たり	1平米 237万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2410 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,190万1,600 円 1平米 360万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2410 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,190万1,600 円／坪 1平米 360万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中区及びその周辺区の高度、準高度商業地域等である。需要者の中心は、大手企業及び地元有力企業、収益物件の保有を目的とした投資家等である。アフターコロナを見据えた投資需要から地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は、中区及び中村区の幹線道路沿いの高度、準高度商業地域を中心とする商業地域である。需要者の中心は、自社ビルを取得する地元企業、賃貸ビル運営を目的とする不動産会社、投資目的の不動産ファンド等である。不動産ファンド等の投資用不動産に対する取得意欲は旺盛であり、特に中心部の収益不動産には需要が競合する傾向にある。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心価格帯は見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は中区内の商業地の事例を中心に採用し試算したもので市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に商業地域等においては投資判断を行う上で重要となる価格である。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏である中区、中村区の高度、準高度商業地の事例を中心に求められており、高い説得力が認められる。収益価格はやや低位に査定されたが、需要者の多くは収益性を重視して行動すると想定されるため、収益価格も需要者の取得行動の側面からは高い説得力が認められる。以上より、両試算価格ともに高い説得力が認められることから、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	伏見駅西方
距離	370 m
土地の状態
土地面積	729 坪 (2410 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	事務所兼ホテル
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	13F
地下階数	B2
周辺の利用状況	高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	759 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄１丁目２０５番１外
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名駅から伏見地区の幹線道路沿いの地域で、大規模再開発事業の影響を受けて、今後も発展的に推移していくものと予測される。 (2)大規模再開発事業で共同住宅・商業施設・オフィスの複合施設ができたことにより、街の様相が一変した地域であり、今後も発展的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,279万4,220 円 1平米 387万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,256万2,800 円 1平米 380万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,279万4,220円 1平米 387万円
前年から次年への変動率 8.1 ％
2022年	1坪 1,100万8,980円 1平米 333万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,256万2,800円 1平米 380万円
前年から次年への変動率 8.1 ％
2019年	1坪 1,100万8,980円 1平米 333万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナへの移行が進められる中、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復することが期待され、不動産投資市場は堅調に推移している。 (2)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。
地域要因
(1)幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変化は認められないものの、投資需要は底堅く推移している。 (2)隣接地の再開発事業が完成して以降、街の様相が一変した地域であり、今後も発展的に推移すると予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中０３１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄１丁目２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	338万4,095 円／平米 1,118万7,818 円／坪
推定価格 平米 坪	343万6,258 円／平米 1,136万269 円／坪
標準価格 平米 坪	341万2,371 円／平米 1,128万1,299 円／坪
査定価格 平米 坪	383万 円／平米 1,266万1,980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄１丁目２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	262万2,332 円／平米 866万9,430 円／坪
推定価格 平米 坪	269万3,135 円／平米 890万3,504 円／坪
標準価格 平米 坪	330万411 円／平米 1,091万1,159 円／坪
査定価格 平米 坪	370万 円／平米 1,223万2,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	29.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄１丁目２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	725万3,941 円／平米 2,398万1,529 円／坪
推定価格 平米 坪	658万1,561 円／平米 2,175万8,641 円／坪
標準価格 平米 坪	358万4,728 円／平米 1,185万1,111 円／坪
査定価格 平米 坪	402万 円／平米 1,329万120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０４１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中区栄１丁目２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	453万7,334 円／平米 1,500万426 円／坪
推定価格 平米 坪	430万971 円／平米 1,421万9,010 円／坪
標準価格 平米 坪	365万7,288 円／平米 1,209万994 円／坪
査定価格 平米 坪	410万 円／平米 1,355万4,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	49.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途誘導地区
特別な事情