路線価 (2023) 愛知県名古屋市南区塩屋町3-16-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市南区愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
価格時点	2023 年
駅名	笠寺駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 27万1,092 円
1平米当たり	1平米 8万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,700万 円 (1325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月11日
鑑定評価額 総額	1億4,600万 円 (1325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万3,660 円／坪 1平米 11万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名古屋市南部等に位置する中小工業地域である。需要者の中心は、当圏域に拠点立地を指向する物流倉庫業、製造業関連の地元業者等である。鉄道と国道１号に挟まれ同国道に近くアクセス良好である。電子商取引の需要が拡大することで、大型拠点にすべき物流倉庫の需要が高い一方土地は不足していることから工業地の堅実な実需があり上昇基調にある。中心となる価格帯は、規模によってばらつきが認められ取引の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は、南区及び隣接区の中小工業地域を中心に形成されている。需要者は製造・加工を行う地元の事業者等が中心である。従業員の通勤や輸送の利便性を有している。区内工業地は比較的安定的に取引され、金融緩和下で且つ土地供給が少ないことから、需給関係は底堅い。まとまった規模の画地は流通業務施設用地としての潜在需要を有しており、価格帯は画地規模や取引目的並びに建物有無等によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中小規模の工場が多い工業地域に所在するが、収益価格は、土地価格に見合った賃料水準が形成されないこともあり低めに試算されている。比準価格は、現実における市場の信頼性の高い資料によった結果で、市場の実勢を反映し説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との価格検討をふまえ最近の経済情勢、不動産市場にも留意のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、事業用地を中心に複数の取引事例から査定価格間の調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。収益価格は、期待される収益性を代替し価格判断における検証手段であるが、対象近隣の土地の需給動向や事業環境等を考慮すると、価格判断において重視される程度が低い。代表標準地との検討及び最近の市場動向も踏まえ、各手法の適合性や相対的信頼性の観点から比準価格を採用して、上記の通り決定した。
交通
交通施設	笠寺駅北方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	400.8 坪 (1325 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市南区愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	90 m
南	200 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)倉庫のほか住宅も見られる工業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思われ、価格は上昇基調で推移すると予測する。 (2)中小規模の倉庫等が多く見られる工業地域である。他工業地との代替・競争関係から、現状を維持していくものと予測する。周辺地域では、まとまった規模の画地で流通業務施設が進出しており、潜在需要を有する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 36万6,966円 1平米 11万1,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 35万3,742円 1平米 10万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 35万3,742円 1平米 10万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ感染症及び円安の影響下、コストプッシュで企業物価・消費者物価何れも急激に上昇している。低金利環境にあり土地需要は堅調である。 (2)当区の事業所は鉄鋼業を中心とする製造業である。事業所数は市内の上位にある。事業所数や従業者数は減少傾向にあるが、ここ数年は横ばいである。
地域要因
(1)中小工場・倉庫が多く立地する工業地域である。価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 (2)鉄道線路沿いに展開する工業地域である。国道１号に隣接する等、系統連続性に優れている地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ南０４２３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市南区
地域	愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万390 円／平米 33万1,889 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,799 円／平米 33万9,853 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,897 円／平米 34万6,789 円／坪
査定価格 平米 坪	10万9,000 円／平米 36万354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ南０４２３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市南区
地域	愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,591 円／平米 35万9,002 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,549 円／平米 36万2,169 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,930 円／平米 35万6,817 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ南０５２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市南区
地域	愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,895 円／平米 36万7 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,291 円／平米 36万7,928 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,733 円／平米 37万9,307 円／坪
査定価格 平米 坪	11万9,000 円／平米 39万3,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ南０５２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市南区
地域	愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万999 円／平米 40万23 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,935 円／平米 40万6,423 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,785 円／平米 37万9,479 円／坪
査定価格 平米 坪	11万9,000 円／平米 39万3,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ港０４２６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市港区
地域	愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万3,340 円／平米 54万2 円／坪
推定価格 平米 坪	15万8,984 円／平米 52万5,601 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,916 円／平米 40万9,666 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情