路線価 (2023) 愛知県岡崎市下青野町字喜昌島5-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 岡崎市愛知県岡崎市下青野町字喜昌島５番１外
価格時点	2023 年
駅名	岡崎駅 から 4400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,900万 円 (918 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,900万 円 (918 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万505 円／坪 1平米 4万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、愛知県内の中小工業地域を中心に形成されている。需要者の中心は製造業及び物流関連の法人である。市場の需給動向として、企業の設備投資意欲は回復傾向が続いており、県内内陸部の工業地の需要は強い状態が続いている。当地域は郊外に位置するも、需要に対し物件供給が少ないことから、地価は総じて上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯について、取引の個別事情、画地規模等に応じて一様ではなく見出し難い。 (2) 同一需給圏は、三河地域全域の中小工場地域である。主たる需要者は、三河地域を拠点とする製造業、物流関連の法人等である。中小規模の工場等のほか物流施設も見られる工業地域であり、市中心部からやや距離はあるものの、大工場の立地する西尾市、安城市等の自動車関連企業との位置関係にも優れることから、安定した需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、需要者の属性、事業規模、取引面積等によりまちまちであり把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は岡崎市郊外の自用物件を中心とした中小工場地域であり、工業生産性・市場性が重視され代替競争不動産の価格水準を指標に価格は決定される。収益価格については賃料水準の設定等の想定要因によって試算価格が左右され信頼性は相対的にやや劣る。従って、本評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に他の標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当地域における工業地需要は自用目的が大半で、収益目的を前提としておらず、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は低位に試算された。比準価格は、類似性の高い複数の取引事例に係る取引価格を価格判定の基礎としており、市場の実態を反映しており説得力は高い。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、他の標準地とのバランス等も検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岡崎駅南西方
距離	4400 m
土地の状態
土地面積	277.7 坪 (918 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岡崎市愛知県岡崎市下青野町字喜昌島５番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	90 m
南	55 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	50 m
面積	900 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場が集まる工業地域である。地域要因の変動は特段見られない。先行き不透明な状況が続いているが、工業適地の供給は限定的であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 (2)中小規模の工場等のほか物流施設も見られる工業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。周辺市町の自動車関連企業との位置関係が良好で、工業地需要の底堅さもあり、地価水準は安定して推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小規模の事務所兼工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 13万8,521円 1平米 4万1,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 13万8,521円 1平米 4万1,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安傾向をうけ製造業を中心に企業業績は総じて回復傾向にあるものの、原材料費の高騰など懸念事項もあり先行きは不透明である。 (2)自動車関連企業の生産量は回復傾向にあり、工業地需要も安定しているが、為替水準、原材料価格の変動等の不動産市況への影響に留意が必要である。
地域要因
(1)中小規模工場のほか物流施設も見られる工場地域である。地域要因の大きな変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 (2)中小規模の工場のほか物流施設も見られる工業地域である。周辺市町の自動車関連企業との位置関係が良好で、需要は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ岡崎０５１３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岡崎市
地域	愛知県岡崎市下青野町字喜昌島５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,679 円／平米 22万441 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,856 円／平米 22万7,638 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,663 円／平米 14万4,350 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,700 円／平米 14万4,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ岡崎０４１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岡崎市
地域	愛知県岡崎市下青野町字喜昌島５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万61 円／平米 13万2,442 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,323 円／平米 12万6,696 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,341 円／平米 13万6,673 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,300 円／平米 13万6,538 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ岡崎０５２３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	岡崎市
地域	愛知県岡崎市下青野町字喜昌島５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,000 円／平米 10万9,098 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,729 円／平米 11万8,120 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,068 円／平米 13万5,771 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,100 円／平米 13万5,877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ西尾０４３０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県岡崎市下青野町字喜昌島５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,872 円／平米 19万4,631 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,166 円／平米 19万5,603 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,883 円／平米 15万4,995 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,900 円／平米 15万5,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情