路線価 (2023) 愛知県半田市有脇町1-13-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 半田市愛知県半田市有脇町１丁目１３番３
価格時点	2023 年
駅名	亀崎駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,430万 円 (335 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万836 円 1平米 4万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,430万 円 (335 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万836 円／坪 1平米 4万2,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は半田市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有する一次取得者層に限定され、取引も極めて少ない。新型コロナウイルス感染症の影響は和らいで全般的に不動産市況は回復傾向を示しており、その影響もあって地価は横這い傾向を示している。取引市場の中心となる価格帯は規模の大小等により幅があり、また新築戸建物件はほとんどなく、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 (2) 同一需給圏は半田市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域であり、主たる需要者は地縁的、血縁的結合性を有する地元居住者が中心である。当該近隣地域は街路条件が劣ることに加え、公法上の規制の観点からも宅地開発が困難であり、土地需要は横ばい傾向と判断する。このような状況から、市場の中心価格帯は規模により異なるが、３～６万円／㎡程度であり、土地建物一体としての分譲取引はほとんど見受けられない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 半田市及び隣接市町の市街化調整区域内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し、その事例を基礎として比準価格を求めた。地域内の不動産の価格は自用の土地及び一般住宅の取引を中心として形成されているため、類似性が高い事例を採用し、現在の需給の趨勢を反映している比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、市街化調整区域内で賃貸用建物の建設を想定するのは困難であることから、収益価格は求めなかった。 (2) 比準価格は同一需給圏を広く捉えて、代替競争関係が成立し得る取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸市場が未成熟であり、また公法上の規制からも賃貸物件の建設が困難であると考えられ、試算を行わなかった。以上より、市場参加者の属性も踏まえ、比準価格を採用し、最近の不動産市況も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	亀崎駅北方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	101.3 坪 (335 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	半田市愛知県半田市有脇町１丁目１３番３
標準地の範囲
東	85 m
西	50 m
南	65 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	15 m
面積	330 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の農家集落地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は限定的であるが、全般的に不動産市況は回復傾向を示しており、その影響もあって地価は概ね横這い傾向を示すものと予測される。 (2)街路条件の劣る集落的性格を有する既成住宅地域であり、変動要因はなく、現状のまま推移していくと考えられる。新型コロナの持ち直しはあるものの、市街化調整区域内に位置しており、地価は横ばい傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万836 円 1平米 4万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万836 円 1平米 4万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万836円 1平米 4万2,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万836円 1平米 4万2,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万836円 1平米 4万2,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 14万836円 1平米 4万2,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで、当市の不動産市場は用途、地域間でやや格差が認められるが、全般的に回復傾向にある。 (2)半田市の住宅地は、新型コロナの影響が落ち着きつつあり、名鉄河和線西側の優良地で回復の上昇傾向が見られ、その他も概ね横ばい傾向となる。
地域要因
(1)市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、全般的な不動産市況の回復に伴って地価は概ね横這い傾向にある。 (2)新型コロナからの回復が見られるものの、街路条件が劣ることに加えて、市街化調整区域内に位置しており、地価は横ばい傾向となっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ半田０４１１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市有脇町１丁目１３番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万7,557 円／平米 15万7,223 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,557 円／平米 15万7,223 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,462 円／平米 14万379 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,500 円／平米 14万505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ半田０５０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県半田市有脇町１丁目１３番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万1,951 円／平米 20万4,810 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,951 円／平米 20万4,810 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,887 円／平米 13万8,478 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,900 円／平米 13万8,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ東浦０５１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡東浦町
地域	愛知県半田市有脇町１丁目１３番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万6,456 円／平米 21万9,704 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,522 円／平米 21万9,922 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,113 円／平米 14万5,838 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,100 円／平米 14万5,795 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ東浦０５１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡東浦町
地域	愛知県半田市有脇町１丁目１３番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,300 円／平米 14万9,762 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,908 円／平米 17万8,220 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,126 円／平米 14万2,575 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,100 円／平米 14万2,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ阿久比０４０８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡阿久比町
地域	愛知県半田市有脇町１丁目１３番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万7,391 円／平米 15万6,675 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,391 円／平米 15万6,675 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,656 円／平米 14万1,021 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,700 円／平米 14万1,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情