路線価 (2023) 愛知県半田市州の崎町2-12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 半田市愛知県半田市州の崎町２番１２外
価格時点	2023 年
駅名	亀崎駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 5万9,508 円
1平米当たり	1平米 1万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	15億2,000万 円 (68088 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万3,724 円 1平米 2万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	15億1,000万 円 (68088 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万3,393 円／坪 1平米 2万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は知多半島を始めとして広域的に位置する臨海部の大規模工場を中心とする工業地域であり、主たる需要者は鉄鋼、自動車を始めとする製造業や物流関係等の大企業が中心である。県内の他の貿易港に比べて衣浦港の貿易概況は回復傾向を示しており、需要の回復が認められる。このような状況において市場の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね１㎡当たり１０～３０千円程度であり、土地建物一体としての取引は殆ど見受けられない。 (2) 同一需給圏は愛知県内の臨海部に立地する大工場地域である。需要者は、広域的に工場立地を検討する製造又は鉄鋼・機械関連の大手企業等である。業種に関わらず拡張・移転目的でインフラの整った地区への潜在的な需要はあるとみられ、新型コロナの影響からは回復しており、衣浦港の輸出は航空機関係を中心とした落ち込みから大幅に回復傾向にあり、地価は微増傾向で推移している。価格帯は、業種、規模等により様々であり、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は知多半島を始め愛知県全域の広域的範囲から採用した取引事例より比準して求めたものであり、画地規模にばらつきはあるものの市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は当該近隣地域の地域的特性を鑑み、賃貸物件の建設を想定することが困難であったため求めることができなかった。以上より市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) パチンコ店等も立地する大規模工場地域であるが、新規の大規模工場の賃貸を想定することは、現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。収益目的での工場用地等の取引はまず見られず、自用目的の取引が中心であるため、市場価格は取引価格を指標として形成されているとみられる。よって取引事例より求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	亀崎駅北東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	20595.3 坪 (68088 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場、倉庫等の混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	半田市愛知県半田市州の崎町２番１２外
標準地の範囲
東	300 m
西	0 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	大工場地
画地の形状等
間口	240 m
奥行き	290 m
面積	70000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)臨海型の大工場地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響も和らぎ衣浦港の景況は回復傾向にあり、地価は微増傾向にあるものと予測される。 (2)大工場地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。新型コロナの影響からは回復しており、今後地価は微増傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万3,724 円 1平米 2万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万3,393 円 1平米 2万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万3,724円 1平米 2万2,300円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 7万3,063円 1平米 2万2,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万3,393円 1平米 2万2,200円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 7万3,063円 1平米 2万2,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで、当市の不動産市場は用途、地域間でやや格差が認められるが、全般的に回復傾向にある。 (2)衣浦港の貿易統計は新型コロナの影響による落ち込みから大幅に回復傾向にあり、工業地の地価は微増傾向にある。
地域要因
(1)大規模工場、倉庫等の混在する工業地域である。企業業績が回復傾向にあり、昨今の物流用地の需要の高まりの影響もあって地価は微増傾向にある。 (2)大規模工場地域としてほぼ熟成されており、地域要因に特に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ田原０５３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	田原市
地域	愛知県半田市州の崎町２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,500 円／平米 7万1,079 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,651 円／平米 7万1,578 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,981 円／平米 7万2,669 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,000 円／平米 7万2,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ港０４２１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市港区
地域	愛知県半田市州の崎町２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,681 円／平米 14万1,103 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,355 円／平米 14万6,638 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,390 円／平米 7万4,021 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	32.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	30 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ港０５２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市港区
地域	愛知県半田市州の崎町２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,402 円／平米 10万3,815 円／坪
推定価格 平米 坪	3万949 円／平米 10万2,317 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,315 円／平米 7万467 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,300 円／平米 7万418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	33.3 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	西
側道幅員2	10 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ碧南０４３６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	碧南市
地域	愛知県半田市州の崎町２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,291 円／平米 12万9,896 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,370 円／平米 13万157 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,423 円／平米 8万7,354 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ知多０５１７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県半田市州の崎町２番１２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,500 円／平米 13万587 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,974 円／平米 13万2,154 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,974 円／平米 8万5,870 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情