路線価 (2023) 愛知県春日井市如意申町4-23-19 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 春日井市愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
価格時点	2023 年
駅名	名鉄春日井駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 29万7,540 円
1平米当たり	1平米 9万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,100万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,100万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万9,944 円／坪 1平米 12万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名鉄小牧線沿線及びＪＲ中央本線勝川駅北方の春日井市内住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市等への通勤者であり、圏外からの転入者も見られる。名鉄小牧線は名古屋市への連絡がＪＲ中央本線と比較してやや不便であるため選好性はやや劣るが、勝川駅周辺との比較で割安感があるため需給は堅調。土地（更地）は１８０㎡程度で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度までが需要の中心。 (2) 同一需給圏は主としてＪＲ中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市内の住宅地域である。圏域内に地縁のある需要者が多いが、名古屋市内では条件が合わず圏域内に流入する者も多い。近隣地域は駅徒歩圏外だが、戸建住宅が建ち並ぶ等住環境も良いため、勝川駅周辺の需要の派生を受けて地価は堅調に推移している。中心価格帯は土地は２５００万円弱迄、新築戸建住宅で４０００万円程度だが、需要の外延化と物価上昇に伴う地価と建築費の増加で上振れしつつある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益物件の想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を標準とし、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	名鉄春日井駅東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	51.1 坪 (169 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日井市愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
標準地の範囲
東	70 m
西	50 m
南	0 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏外であるため従来は需要がやや弱かったが、ＪＲ中央本線勝川駅から北方に位置する当該地域は、勝川駅周辺と比べて近年では割安感もあり、需要は堅調である。当面は現状にて推移するものと予測する。 (2)安定した住環境で今後も大きな変化はないと把握した。駅徒歩圏外だが一定の住環境があり需要は堅調で今後も地価は上昇基調にあると予測する。但し、地価や建築費の上昇を需要者が甘受できるか留意すべきである。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2022年	1坪 39万3,414円 1平米 11万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2019年	1坪 39万3,414円 1平米 11万9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)春日井市の人口は概ね横ばい傾向。コロナ禍以降は住宅地が先行して地価が上昇し、商業地も後追いで利便性が高い地域を中心に上昇傾向で推移。 (2)住宅需要は郊外へ伸び、市内で立地の良い地域の地価は上昇したが、物価上昇で建築費も上昇しており、今後は需要者の予算が伸びるかが焦点である。
地域要因
(1)駅からはやや遠いが良好な住環境で、未利用地もあるが、今後は宅地化が進捗する見込み。一般的要因の制約下において、地価は上昇傾向にある。 (2)特段の地域変動要因はない。一定の住環境があり勝川駅の需要の派生で地価は堅調である。但し、今後は建築費の上昇を地価が吸収する懸念はある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ春日井０５２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万3,981 円／平米 37万6,821 円／坪
推定価格 平米 坪	11万5,235 円／平米 38万967 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,235 円／平米 38万967 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ春日井０５２６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,033 円／平米 36万7,075 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,205 円／平米 37万7,562 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,944 円／平米 38万3,311 円／坪
査定価格 平米 坪	12万3,000 円／平米 40万6,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ春日井０４２２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万9,507 円／平米 39万5,090 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,324 円／平米 38万7,873 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,340 円／平米 40万4,456 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ春日井０４１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,141 円／平米 42万3,634 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,800 円／平米 41万5,895 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,201 円／平米 38万855 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ春日井０４２６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
地域	愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,675 円／平米 40万5,564 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,497 円／平米 41万4,893 円／坪
標準価格 平米 坪	11万3,778 円／平米 37万6,150 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情