路線価 (2023) 愛知県豊川市山道町1-79 坪・平米
2023
路 線 価
愛知県 豊川市
愛知県豊川市山道町1丁目79番
(豊川)
- 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域)
- 稲荷口駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
24万1,338 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万3,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
愛知県
豊川市愛知県豊川市山道町1丁目79番
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 稲荷口駅 から 600m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 24万1,338 円 |
1平米当たり | 1平米 7万3,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
1,500万 円
(161 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 30万8,119 円
1平米 9万3,200 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
調査実施日 | 2022年12月05日
|
鑑定評価額 総額 |
1,500万 円
(161 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 30万8,119 円/坪
1平米 9万3,200 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、主に名鉄豊川線、JR飯田線沿線の住宅地域一円である。需要者は、市内在住の一次取得者のほか市外からの転入者も見込まれる。コロナ禍の影響が和らぐなか、当地域は市中心部に比較的近い居住環境の整った住宅地で、潜在需要は底堅く推移しており、供給物件は一定の市場競争力を維持している。取引で中心となるのは、更地物件で1,500万円前後、建築費の高騰から新築戸建物件は3,500万円程度までとなっている。 (2) 同一需給圏の範囲は豊川市内名鉄豊川線沿線の住宅地域である。需要者は主に同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30~40代の個人である。駅に近く利便性の高い住宅地域で、区画が整然としており住環境も整っていることから需要は底堅く、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地が1,200万円~1,800万円程度であり、新築戸建で2,800万円~3,500万円程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、賃貸経営が可能な共同住宅等の建築は困難であるため収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が中心で、実際の取引事例に基づく比準価格は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地の市場性を反映した実証的な価格である。ここでは代表標準地からの検討、直近の市場動向等に留意の上、説得力を有する比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、取引の中心となるのは快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅であり、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。一方、対象標準地の規模などから経済合性に鑑みて経営可能な賃貸住宅の建築想定は現実的ではなく収益還元法は非適用とした。以上より市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地とのバランスを考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 稲荷口駅西方
|
距離 | 600 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
48.7 坪
(161 平米)
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私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
豊川市愛知県豊川市山道町1丁目79番
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標準地の範囲 | |
東 | 120 m
|
西 | 130 m
|
南 | 110 m
|
北 | 50 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 9 m
|
奥行き | 18 m
|
面積 | 160 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
|
街路 | 基準方位 北、 6m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)街区の整ったほぼ完成された住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。最近の住宅地における需給動向を反映し、地価水準は、当面安定的な推移と予測する。 (2)区画の整った住宅地域であり、土地利用形態は当面現状のまま推移するものと予測する。駅に近く利便性に優れており需要は安定的であり地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 30万8,119 円
1平米 9万3,200 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 30万8,119 円
1平米 9万3,200 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 30万8,119円 1平米 9万3,200円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2022年 |
1坪 30万8,119円 1平米 9万3,200円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 30万8,119円 1平米 9万3,200円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2019年 |
1坪 30万8,119円 1平米 9万3,200円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)当市の人口は東三河で唯一微増傾向。コロナ禍の影響が和らぎ、不動産市況は堅調な推移にあるが、物価高騰等に伴う今後の市場動向は不透明である。 (2)土地需要は全般的に安定しているが、一部地域において様子見の動きも散見されることから、依然として価格の二極化が進んでいる。 |
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地域要因 | |
(1)地域要因に目立った変動はなく、居住環境及び地価は安定的に推移している。 (2)宅地分譲などが散見されるが、価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
A豊川0520 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊川市 |
地域 | 愛知県豊川市山道町1丁目79番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
7万8,431 円/平米
25万9,293 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万2,272 円/平米
30万5,051 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
9万552 円/平米
29万9,365 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
9万2,400 円/平米
30万5,474 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 袋地等 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南東 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
A豊川0535 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊川市 |
地域 | 愛知県豊川市山道町1丁目79番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9万601 円/平米
29万9,527 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万601 円/平米
29万9,527 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
9万2,450 円/平米
30万5,640 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
9万4,300 円/平米
31万1,756 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
A豊川0527 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊川市 |
地域 | 愛知県豊川市山道町1丁目79番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
8万4,785 円/平米
28万299 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万351 円/平米
29万8,700 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万7,719 円/平米
28万9,999 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万9,500 円/平米
29万5,887 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
A豊川0527 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊川市 |
地域 | 愛知県豊川市山道町1丁目79番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9万1,130 円/平米
30万1,276 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万1,130 円/平米
30万1,276 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
9万2,990 円/平米
30万7,425 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
9万4,800 円/平米
31万3,409 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
A豊川0520 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 豊川市 |
地域 | 愛知県豊川市山道町1丁目79番 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
8万5,502 円/平米
28万2,670 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
8万5,502 円/平米
28万2,670 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
9万3,752 円/平米
30万9,944 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
9万5,600 円/平米
31万6,054 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |