路線価 (2023) 愛知県刈谷市日高町4-511 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 刈谷市愛知県刈谷市日高町４丁目５１１番
価格時点	2023 年
駅名	逢妻駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	9,020万 円 (567 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万5,654 円 1平米 15万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,960万 円 (567 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万2,348 円／坪 1平米 15万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、刈谷市及び周辺の隣接市にある商業地域一円である。主たる需要者は、地元の法人及び個人事業者のほか、全国展開する小売、飲食店舗事業者である。交通量のある幹線道路沿いにおいて、店舗等が連たんする繁華性の高い路線商業地域で、新型コロナによって落ち込んだ需要は回復傾向にあり、地価は上昇基調である。需要の中心となる価格帯は、規模、立地条件等よりバラツキがみられるが、概ね１５～２０万円／㎡程度と判断される。 (2) 同一需給圏は、刈谷市を中心として隣接市を含む商業地域である。中心となる需要者は、店舗・事務所利用を目的とする地元事業者のほか、自動車販売会社やコンビニ等を営む全国規模の事業者が考えられる。地域は路線商業地域として交通量・繁華性に優れており、自動車産業等の地域経済が好調であることから、商業地需要は堅調である。中心価格帯は立地条件や規模等により一律には把握しづらいが、１㎡当たりの単価としては１５～２０万円前後と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性のある取引事例より求めており実証的である。収益価格は比準価格に比べ低く求められた。近隣地域内では、貸店舗等も見られるが、借地による出店も多く、事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず土地価格に見合った賃料水準が形成されていないためと思料する。市場においては、取引価格を指標に価格が形成されていることに鑑み、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地は幹線道路沿いの路線商業地域に存する。取引の中心は自己の事業用目的が主であり、同一受給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。賃貸用不動産の取得を検討する投資家等の想定も可能ではあるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	逢妻駅北東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	171.5 坪 (567 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	展示用居室兼事務所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	刈谷市愛知県刈谷市日高町４丁目５１１番
標準地の範囲
東	190 m
西	50 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	25 m
面積	550 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。路線商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。 (2)低層店舗等が連たんする路線商業地域として熟成しており、当分の間は現状を維持して推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万5,654 円 1平米 15万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 52万2,348 円 1平米 15万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万5,654円 1平米 15万9,000円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 49万9,206円 1平米 15万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2019年	1坪 49万9,206円 1平米 15万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)主要産業の自動車関連企業の業績は堅調である。市況は、景気動向に対する不透明感も認められるが、新型コロナによる低迷を脱し回復傾向にある。 (2)コロナ禍の影響が緩和され、個人消費や自動車関連企業等の地域経済は堅調である。市内宅地は超過需要の状況にあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)市内幹線道路沿いの路線商業地域である。新型コロナ禍の影響が若干みられるものの、商業繁華性が高く、需要は強含みで推移している。 (2)幹線道路沿いの路線商業地域として熟成しており、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ刈谷０４３９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県刈谷市日高町４丁目５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	19万6,621 円／平米 65万29 円／坪
推定価格 平米 坪	19万9,194 円／平米 65万8,535 円／坪
標準価格 平米 坪	17万5,039 円／平米 57万8,679 円／坪
査定価格 平米 坪	17万5,000 円／平米 57万8,550 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ刈谷０５３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県刈谷市日高町４丁目５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,453 円／平米 50万4,010 円／坪
推定価格 平米 坪	15万9,029 円／平米 52万5,750 円／坪
標準価格 平米 坪	15万311 円／平米 49万6,928 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ刈谷０４２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	刈谷市
地域	愛知県刈谷市日高町４丁目５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万7,432 円／平米 35万5,170 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,952 円／平米 38万31 円／坪
標準価格 平米 坪	14万1,045 円／平米 46万6,295 円／坪
査定価格 平米 坪	14万1,000 円／平米 46万6,146 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ知立０５３６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知立市
地域	愛知県刈谷市日高町４丁目５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万418 円／平米 43万1,162 円／坪
推定価格 平米 坪	13万7,795 円／平米 45万5,550 円／坪
標準価格 平米 坪	16万4,433 円／平米 54万3,615 円／坪
査定価格 平米 坪	16万4,000 円／平米 54万2,184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情