路線価 (2023) 愛知県豊田市広路町3-3-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊田市愛知県豊田市広路町３丁目３番１外
価格時点	2023 年
駅名	上挙母駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 69万4,260 円
1平米当たり	1平米 21万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	4億4,100万 円 (1593 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 91万5,762 円 1平米 27万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億4,300万 円 (1593 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 91万9,068 円／坪 1平米 27万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、豊田市を始めとして隣接市等の路線商業地域。需要者の中心は、飲食店や小売店舗を営む地場の中小の法人だけでなく、全国展開する大手の法人も想定される。豊田市の地域経済は、好調な自動車産業を背景に活況を呈しているため、商業地の潜在的な需要は高い。当該地域は、中心市街地の主要幹線道路沿いにある、豊田市屈指の商業地域のため、とりわけ堅調な需要が見られる。市場の中心価格帯は、規模、用途等によって異なり、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、豊田市及び三河エリアの幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者は、不動産関連事業を営む法人、地縁性のある中小法人等が中心である。同一需給圏における投資環境は概ね良好に推移しているが、今後の金融資本市場の変動に留意する必要がある。近隣地域周辺について、繁華性の高い路線商業地域であり、需給関係は堅調である。中心となる価格帯について、規模等により一様ではないが、取引単価で２００～３００千円／㎡程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、不動産市場で生起した取引事例に基づく実証的な価格であり、代替関係にある取引事例から精度の高い価格が得られたものと判断される。収益価格は、不動産の生み出す純収益に着目して求めた理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料を徴収できないため低位に試算された。本件では、相対的に信頼性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、豊田市の商業地の代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、市場実態を反映した実証的価格である。本件においては規範性の高い取引事例を収集することができ、これら取引事例から試算した比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格については、店舗等の賃貸市場が熟成途上にあり、賃料水準等が弱い動きをみせ、比準価格に比し低位に試算された。従って、相対的信頼性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上挙母駅北東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	481.9 坪 (1593 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊田市愛知県豊田市広路町３丁目３番１外
標準地の範囲
東	90 m
西	50 m
南	60 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ロードサイド店舗が連担する繁華性の高い路線商業地域である。集客力が高く賑わいがあることから、今後とも現状を維持していくものと見込まれる。地価については、上昇傾向で推移していくものと予測される。 (2)近隣地域は、国道沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ、繁華性の高い路線商業地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 91万5,762 円 1平米 27万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 94万2,210 円 1平米 28万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 91万5,762円 1平米 27万7,000円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2022年	1坪 87万6,090円 1平米 26万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 94万2,210円 1平米 28万5,000円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 87万6,090円 1平米 26万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)豊田市の商業地は、景気が緩やかに持ち直していることや、地域経済が活況であることから、堅調な動きを示している。 (2)物価上昇、金融資本市場の変動等の懸念材料があるが、自動車関連産業などの地域経済は総じて堅調。これを受け市内の不動産市場も堅調に推移。
地域要因
(1)熟成した商業地域であり、地域の様相に特段の変化が見られないため、地域要因に変動はない。 (2)特別の変動要因はない。繁華性ある路線商業地域であり、商業地としての競争力は高い。需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊田０４０２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市広路町３丁目３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万6,770 円／平米 55万1,342 円／坪
推定価格 平米 坪	16万1,735 円／平米 53万4,696 円／坪
標準価格 平米 坪	28万3,746 円／平米 93万8,064 円／坪
査定価格 平米 坪	28万4,000 円／平米 93万8,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ豊田０５１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市広路町３丁目３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,154 円／平米 68万1,545 円／坪
推定価格 平米 坪	21万689 円／平米 69万6,538 円／坪
標準価格 平米 坪	31万2,132 円／平米 103万1,908 円／坪
査定価格 平米 坪	31万2,000 円／平米 103万1,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ豊田０５２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市広路町３丁目３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,790 円／平米 30万6,764 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,208 円／平米 46万6,834 円／坪
標準価格 平米 坪	26万7,439 円／平米 88万4,153 円／坪
査定価格 平米 坪	26万7,000 円／平米 88万2,702 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ豊田０５３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊田市
地域	愛知県豊田市広路町３丁目３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,774 円／平米 51万4,989 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,643 円／平米 52万1,168 円／坪
標準価格 平米 坪	27万8,521 円／平米 92万790 円／坪
査定価格 平米 坪	27万9,000 円／平米 92万2,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情