路線価 (2023) 愛知県豊田市前山町4-5-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 豊田市愛知県豊田市前山町４丁目５番１外
価格時点	2023 年
駅名	三河豊田駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	11億9,000万 円 (12920 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万4,813 円 1平米 9万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	12億 円 (12920 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,805 円／坪 1平米 9万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は幹線道路沿いを主とした商業地域で、西三河を中心とした広域的な範囲である。主たる需要者の属性は、資本力のある大手スーパー等が中心となる。交通繁華性の高い幹線道路沿いには相応の需要が見込まれるが、初期投資の軽減等から事業用定期借地による進出が一般的である。また、土地を取得する場合でも、業種、業態、事業戦略等によりその目線は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 (2) 同一需給圏は、名古屋市及びその近郊並びに西三河地区の幹線道路、準幹線道路沿いに位置する路線商業地域がその範囲となる。主たる需要者は、大手量販店、食品スーパー等を経営する法人が中心である。土地の取得需要の他に事業用借地の需要も多い。背後の住宅地の地価の上昇を受けて、商業地も地価が上昇傾向となっている。商業地は取引規模、形状等にかなりの幅があるため、需要の中心となる価格帯については把握できなかった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地において最有効使用の店舗を建築して賃貸する場合を想定し、収益性の観点から求めているが、賃貸市場の成熟の程度は低く、また、元本価格に見合う賃料の収受が困難であり、規範性が劣ると判断した。以上から、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、近時の経済動向や地価動向等も勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の取引事例を中心に試算した実証的な結果で、精度の高い価格が得られた。一方、収益価格については、周辺地域の賃料水準が低く、やや低位に試算された。当地域の商業地は事業用借地権取引が中心であり、投資目的での商業地取得は殆ど見られない地域である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、地元不動産業者へのヒアリング結果等も参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	三河豊田駅南東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	3908 坪 (12920 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	幹線市道沿いに低層店舗等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	豊田市愛知県豊田市前山町４丁目５番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	70 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	150 m
奥行き	80 m
面積	12000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いに低層店舗が散見される商業地域で、コロナ禍が継続しているものの、概ね良好な地域経済と周辺住宅地の需要にも支えられ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)幹線道路沿いの低層店舗を中心とする路線商業地域であり、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと見込まれる。背後の住宅地の需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万4,813 円 1平米 9万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万5,805 円 1平米 9万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万4,813円 1平米 9万2,200円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 29万8,862円 1平米 9万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 29万8,862円 1平米 9万400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍が継続している状況の中、地域経済の中長期的な見通しに若干明るい兆しがみられ、二極化の下ではあるものの、改善傾向が散見される。 (2)地場企業収益は回復基調であるが、部品価格高騰、半導体不足、世界金融引き締めの影響等で不透明感がある。住宅投資等は回復基調にある。
地域要因
(1)幹線道路沿いの商業地域であり、特段の変動要因はない。周辺住宅地の価格動向に影響を受けながらも、地価の回復が継続している。 (2)低層店舗を中心とする路線商業地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、背後の住宅地価上昇の影響を受けて地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ豊川０５３７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	豊川市
地域	愛知県豊田市前山町４丁目５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,558 円／平米 31万5,915 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,894 円／平米 31万3,720 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,244 円／平米 30万1,653 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,200 円／平米 30万1,507 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ知立０４３４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知立市
地域	愛知県豊田市前山町４丁目５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万991 円／平米 26万7,756 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,458 円／平米 30万8,972 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,117 円／平米 31万1,151 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,000 円／平米 31万764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	21.5 m
側道方位2	北東
側道幅員2	2.4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ日進０３４３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	日進市
地域	愛知県豊田市前山町４丁目５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万2,530 円／平米 17万3,664 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,398 円／平米 22万2,818 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,078 円／平米 30万1,104 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,000 円／平米 30万846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ長久手０４２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	長久手市
地域	愛知県豊田市前山町４丁目５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万850 円／平米 46万5,650 円／坪
推定価格 平米 坪	15万4,515 円／平米 51万827 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,802 円／平米 30万6,803 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,700 円／平米 30万6,466 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情