路線価 (2023) 愛知県西尾市平坂町北新田22-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 西尾市愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
価格時点	2023 年
駅名	西尾駅 から 3900m
路線価
1坪当たり	1坪 16万1,994 円
1平米当たり	1平米 4万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,690万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万592 円 1平米 6万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,690万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万592 円／坪 1平米 6万3,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西尾市郊外の街区や画地が雑然とした既成住宅地域である。主な需要者の属性は市内や隣接市へ通勤する、あるいは近隣地域や周辺地域に地縁を有する一次取得者である。土地の取得費用について総額が抑えられるため、引き合い自体は比較的安定しているが、中心となる購買層の所得は減少傾向にあり、住宅地の需給バランスはやや弱い動きとなっている。土地は１，０００万円台前半、新築の戸建物件は２，０００万円台後半が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は西尾市郊外の住宅地域全域である。要者者は、地縁を有する市内在住者のほか、周辺市の企業に勤める一次取得者である。住宅、工場等が混在する郊外の住宅地域で、居住環境がやや劣り、需要は高くないが、水準的に値ごろ感があり、周辺企業従事者等の住宅地需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 画地規模に見合った収益が得られないため収益価格は比準価格より低位に試算された。自用の建物が中心の住宅地域において、土地の価格は近隣地域及び類似地域における多数の取引価格を基礎として形成される。実際の取引事例から査定した比準価格は取引当事者の属性や地域の特性を反映した実証的で合理的な試算価格であることから当該価格を妥当な結論と判断し、収益価格は参考にとどめ、不動産市場の需給動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は規範性のある取引事例から求めており信頼性が高い。収益価格は比準価格に比べ低く求められた。周辺には賃貸物件もみられるが、全体的には一般の戸建住宅が多い地域で土地価格に見合った賃料水準が形成されていない。市場においては、土地の収益性ではなく、実際の取引価格を指標に価格が形成されている。以上より、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に、周辺標準地とのバランスも考慮して、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	西尾駅西方
距離	3900 m
土地の状態
土地面積	80.5 坪 (266 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西尾市愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
標準地の範囲
東	30 m
西	70 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)不動産市場を取り巻く経済情勢は景気の下押し圧力が強く、予断を許さない状況にあるが、需給バランスの悪化が顕在化している段階にはなく、住宅地の地価動向は当面現状を維持するものと予測される。 (2)住宅、工場等の混在する住宅地域である。大きな変動要因もみられず、当面は現状の地域的特性を維持すると予測される。地価は安定的に推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万592 円 1平米 6万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万592 円 1平米 6万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万592円 1平米 6万3,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 21万592円 1平米 6万3,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万592円 1平米 6万3,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 21万592円 1平米 6万3,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光需要の回復が期待されるものの、地域経済の基盤である自動車産業では減産が長引いており、先行きが見通せない不安定な状況が続いている。 (2)主要産業の自動車関連企業の業績は堅調である。市況は、景気動向に対する不透明感も認められるが、新型コロナによる低迷を脱し回復傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見られないが、所得水準が低い需要者の受け皿となる郊外の住宅地域において、需給動向は慎重な動きになっている。 (2)住宅、小規模工場等が混在する既成の住宅地域である。利便性、住環境は劣るが、割安感から需要が認められ、地価は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西尾０４２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,121 円／平米 22万8,514 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,437 円／平米 22万6,253 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,020 円／平米 21万1,650 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,900 円／平米 21万7,865 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ西尾０４２６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万484 円／平米 16万6,900 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,938 円／平米 17万1,707 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,820 円／平米 19万4,459 円／坪
査定価格 平米 坪	6万600 円／平米 20万344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ西尾０５２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,084 円／平米 17万8,802 円／坪
推定価格 平米 坪	5万78 円／平米 16万5,558 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,334 円／平米 19万6,158 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,100 円／平米 20万1,997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ西尾０５３８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,097 円／平米 20万1,987 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,470 円／平米 20万6,526 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,073 円／平米 21万5,131 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,000 円／平米 22万1,502 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ西尾０５３８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県西尾市平坂町北新田２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,344 円／平米 18万2,967 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,840 円／平米 17万7,995 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,243 円／平米 20万5,775 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,100 円／平米 21万1,915 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情